Как да декларирате първия си доход от наем Le Revenu
Публикувано на 20.10.2020 г. в 07:06 - Актуализирано на 20.10.2020 в 07:06
Формуляри, полета за попълване, избор на данъци: какво трябва да знаете, за да не плащате твърде много данък, ако наемете имот. Airbnb, празен наем, Pinel, дефицит на земя, SCPI: преглеждаме много случаи.
Инвестирането в камък за допълнителни доходи е добра стратегия. Но не забравяйте да декларирате наемите пред данъчните власти, както всеки друг доход. Декларирането на доходите от наем обаче не е лесна задача.
Прочетете също
Публикувано на 17.10.2020
Публикувано на 14.06.2017
Публикувано на 29.09.2020
Публикувано на 17.08.2020
Тя е повече или по-малко сложна в зависимост от това дали имотът се наема обзаведен, празен, стар или нов. Ще трябва да се сблъскате с различни декларативни методи в зависимост от вида на имота, който отдавате под наем. За да успеете с първата си декларация, ние изброихме четири източника на приходи от наем, за които подробно описваме процедурата, която да следваме.
Доходи от празен нает имот (данъчни формуляри 2042 и 2044)
Ако доходът ви от наем не надвишава 15 000 евро, можете да декларирате пред микрофондера. В този случай е много просто, тъй като трябва само да въведете сумата на получените наеми в поле 4BE на формуляра от 2042 г. Не е необходимо да посочвате разходите си (работа, лихва по заем и т.н.), данъчните органи автоматично приспадат надбавка за такси от 30% върху наемите.
Ако доходите ви надвишават тази сума или ако разходите ви надхвърлят 30%, се прилага опцията за действителния план. Тази опция е неотменима в продължение на три години. Декларирате доходите и разходите си във формуляр 2044. За приспадане на разходите не забравяйте да попълните редове 220 до 250.
Вашата работа (поддръжка, ремонт или обновяване) и лихвите по заема могат значително да намалят данъчното облагане на вашите наеми или дори други ваши доходи, ако забележите дефицит.
Сред другите подлежащи на приспадане такси: данък върху имуществото (с изключение на данъка върху битовите отпадъци, който е отговорност на наемателя), провизии за такси за етажна собственост, такси за управление, застрахователни премии и др.
От вас зависи да изчислите облагаемия доход или дефицит, като приспадате таксите си от получените наеми. Полученият резултат трябва да бъде пренесен във формуляра 2042, поле 4BA за печалба и поле 4BB за дефицит (поле 4BC, ако това е дефицит, пренесен от общия доход).
Доходът от земя се добавя към другите ви доходи и носи прогресивната данъчна скала, както и вноските за социално осигуряване от 17,2%. Платената CSG може да бъде приспадната частично през следващата година (до 6.8%).
Декларирайте инвестиция на Pinel (формуляри 2042, 2042 C, 2044 и 2044 EB)
Ако декларирате инвестиция на Pinel за първи път, трябва да сте методични, защото трябва да се попълнят четири данъчни формуляра: 2042, 2042 C, 2044 и 2044 EB. С инвестицията Pinel във ваш интерес е да изберете реалната схема, която ви позволява по-специално да приспадате лихвата по заема.
Ако сте закупили имота извън плана (продажба в бъдещо състояние на завършване или покупка извън плана), не декларирате никакви приходи, докато имотът не бъде доставен и нает. Все още можете да приспадате разходите, направени преди наема, като лихва по заема. Декларирате ги на формуляр 2044, ред 250. Ако нямате други доходи от собственост, дефицитът ви от собственост няма да бъде приспадан от общия ви доход, а само от бъдещите ви наеми.
Допълнителна формалност за Pinel: трябва да прикачите формуляра 2044 EB към данъчната си декларация. Този формуляр трябва да се попълни в годината на придобиване или годината на завършване на работата (за имот извън строя).
Тя ви позволява да съобщавате на данъчните власти характеристиките на вашата инвестиция Pinel (сума, вид настаняване, адрес, информация за наемателя и т.н.) и продължителността на ангажимента, която определя вашето намаление на данъка.