Как да декларирате доходите си от собственост на Ooreka

  • Етап 1: Разберете какъв е вашият годишен доход от собственост, преди да го декларирате
  • 2-ра стъпка: Изберете правилния данъчен режим, за да декларирате дохода си от собственост
  • Стъпка 3: Приложете данъчната си облага
  • Стъпка 4: Попълнете данъчната си декларация

доходите

Изтеглете този безплатен лист в pdf формат

  • Написано от професионалисти
  • Поддръжка стъпка по стъпка
  • Списъкът на оборудването, ако е необходимо
Изтеглете файла

Получавате наеми от инвестиции в недвижими имоти. Този доход трябва да бъде вписан във вашата данъчна декларация. Възможни са няколко данъчни режима в зависимост от сумата, събрана през цялата година и естеството на наема.

В този практически лист ще намерите как декларирайте доходите си от собственост.

1. Определете какъв е вашият годишен доход от собственост, преди да го декларирате

Терминът доход от земя обхваща няколко вида възнаграждения:

  • наемът, с изключение на наемите за празно жилище;
  • наемът без таксите за наем за обзаведени помещения;
  • наемът, с изключение на наемите за гараж или паркинг;
  • наемът без таксите за наем на земя;
  • наемът, с изключение на наемите за площ за професионална употреба (офиси, магазини, хангари и др.);
  • наемът без таксите за наем на компания за недвижими имоти (SCI) или компания за инвестиции в недвижими имоти (SCPI).

Добре е да се знае: стойността на работата (подобрения или конструкции), извършена доброволно от наемател, представлява за лизингодателя допълнителен облагаем наем в категорията доходи от собственост, когато те са оставени безплатно на лизингодателя в края на лизинга ( CAA Лион, 18 февруари 2020 г.).

Трябва да декларирате всички суми, събрани между 1 януари и 31 декември на годината, предхождаща подаването на данъчната декларация. За да направите това, съберете различните приходи от наем, които сте получили през този период.

За отбелязване: данъкоплатецът може да приспадне от таксите си за доходи от собственост, свързани с пустеещи жилища, при условие че представи доказателство, че въпросният имот е бил предназначен за отдаване под наем (CAA Марсилия, 19 ноември 2020 г., № 19MA01732).

2. Изберете правилния данъчен режим, за да декларирате доходите си от собственост

В зависимост от това дали вашето жилище се наема празно или обзаведено, за кратък или дълъг период получените наеми не спазват същия данъчен режим. Изберете при деклариране на доходите си режима, който искате да приложите.

За празно настаняване, има два данъчни режима:

  • микро-земя - годишният размер на дохода от земята е по-малък от 15 000 евро;
  • реалният режим - годишният размер на дохода от земя е по-голям от 15 000 евро (но е възможно да се избере този режим, ако сумата е по-ниска).

Важно: изборът на реалния план, когато имате доход под 15 000 евро, е неотменим за период от 3 години; по това време ще можете да изберете режима на микрофонче.