Как да декларирате доходите си от наем през 2020 г.

Резюме на статията

наем

Доходите от вашите наеми (обзаведени или не) представляват доход от наем. Като такива те се облагат с данък и трябва да бъдат включени в декларацията за данък върху доходите, която ще попълвате тази година. Как да декларирам доходите си от обзаведени имоти? Как да декларирам доходите си от собственост през 2019 г.? Как да декларирам наемите, събрани в данъци ?

Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си

Доход от наем: към коя категория принадлежите ?

The Отчет за доходите за 2020 г. е отворено. За собствениците на имоти, които наемат целогодишно, сега е моментът да отчетат доходите си от наем. На първо място, важно е да се направи разлика между двете категории доходи от наем:

  • ако наемете a обзаведени жилища (например за Airbnb или Leboncoin): след това се считате за непрофесионална компания за обзавеждане под наем (LMNP). Доходът, който получавате е Индустриални и търговски предимства (BIC), за който се докладва форма 2042-C PRO в контекста на непрофесионално обзаведени наеми).
  • ако наемете a оголен корпус: то е доход от собственост за да докладва формаn ° 2044 или 2044Специални (SPE). След това данъчните власти ви считат за собственик на лизингодател.

Декларация n ° 2044 SPE

Този формуляр не е задължителен. Засяга само донори които възприемат доход от собственост. И отново, не всички, само тези:

  • собственици на поне една сграда, за която се прилага специален режим (например: исторически паметници);
  • след като сте избрали приспадането с амортизацията на нови жилища (нов закон Borloo);
  • които се възползват от специфично приспадане за междинни устройства Scellier или Scellier ZRR;
  • които притежават акции в компания за инвестиции в недвижими имоти (SCPI), за която са избрали приспадането чрез амортизация.

Как да декларирате доходите си от собственост през 2020 г. ?

Поставяш необзаведен наем апартамент или къща? Наемите, които получавате в това отношение, се считат за доход от наем и трябва да ги декларирате. Процедурата се различава в зависимост от размера на този доход.

Азважно: притежателите на доходи от собственост не са засегнати от автоматичното деклариране . Те трябва да попълнят и да върнат a Данъчна декларация за 2019 г. в следващия май или юни .

Голям данъчни новини 2020 , автоматичната декларация (или мълчалива декларация) ще се отнася приблизително 12 милиона домакинства тази година. Това са домакинства, чийто доход е вече известен на данъчните власти и които не са регистрирали никакви промени на лично (раждане, брак.) Или професионално ниво (увеличение или намаляване на доходите) през 2019 г. Това са тогава разпределени попълнете данъчна декларация.

Вашите доходи от собственост не надвишават 15 000 евро годишно

Ако доходът ви от голи наеми не надвишава 15 000 евро годишно, автоматично ще бъдете обект на владение на микроземи. При този режим данъчната администрация прилага стандартна надбавка от 30% върху доходите си от собственост. От друга страна, нямате възможност да приспаднете нито работата, нито разходите, направени в контекста на наема.

Така определената нетна печалба е обект на прогресивна скала на данъка върху дохода ( От 0% до 45% стъпки ) и социални вноски в размер на 17,2%

Внимавайте, ако наемете имот в гола собственост, режимът на микроземли не се прилага.

Ако искате, можете да изберете облагане с реалния режим, дори ако вашият доход от собственост е под 15 000 евро. Но това решение трябва да бъде внимателно обмислено: изборът на реалния режим ще бъде по време 3 години. Реалният режим ви предлага възможност за приспадане на произведения и такси от вашия брутен доход от земя. За това ще трябва сами да изчислите нетния си доход от собственост, тоест:

брутен доход (наеми) - приспадане на такси (строителство, застраховки, данъци върху имуществото и др.).