Кадастрална стойност на нежилищни помещения, Център за оценка на недвижими имоти

Несъответствието между балансовата стойност на недвижимия имот и неговата реална пазарна стойност доведе до големи загуби на данъчни средства, които не бяха събрани в бюджета. Тази ситуация беше коригирана чрез въвеждане на кадастралната стойност на обекта като основен показател за данъчно облагане.

Кадастрална стойност, за какво е тя

Цената на всеки обект, вписан в държавния регистър на Федералната служба по кадастъра и определен от името на нейните териториални органи от сертифицирани държавни оценители, се нарича кадастрален. Определя се чрез метода на масова оценка на пазарната стойност на подобни обекти на недвижими имоти за периода на оценъчната работа. Избират се подобни обекти, разположени в ограничена уголемена площ, и се изчислява специфичният показател за цената на един квадратен метър. Кадастралната стойност на всеки конкретен имот се определя въз основа на този показател и неговата площ.

Това е доста универсална стойност, която може да се използва за голямо разнообразие от случаи и ситуации, свързани с:

Определяне на кадастралната стойност

Като цяло целият процес може да бъде разделен на следните етапи от работата по оценяване:

за всички обекти от списъка се събира необходимата информация за техните икономически, пазарни и други показатели;
обектите са разделени на такива, към които можете да приложите статистически методи, и уникални обекти;
обектите за масова оценка се разделят на групи, според определени критерии;
определя се кой статистически метод ще бъде приложим;
в съответствие с него са посочени критериите за оценка за всяка група;
оценява се качеството на избрания метод за изчисляване на разходите;
при отрицателна оценка всички обекти в групи се събират по други критерии;
изчислява специфичния показател на кадастралната стойност.

За тези обекти, чиято стойност не може да бъде определена чрез метода на масовата оценка, те прибягват до изчисляване на пазарната им стойност. В същото време те могат да използват сравнителен анализ на търсенето и предлагането на обекти, подобни по предназначение в даден регион. Например кадастралната стойност на нежилищните помещения се определя чрез сравняване на пазарните цени за нежилищни недвижими имоти с подобен тип употреба, попадащи в зоната за оценка.