Японският пазар на недвижими имоти; Калкулатор; блог за финанси
Мнозина се досещат каква може да бъде съдбата на европейските държави през следващите десетилетия.
Перспективите са доста мрачни: Европа започва да губи една от водещите си позиции в световната икономика, неспособна да излезе от икономическата криза в продължение на десетилетие въпреки отрицателните лихвени проценти, обществото застарява в голяма част от Европа, по-малко млади хора и повече възрастни хора.
Поради отрицателни или почти нулеви лихвени проценти цените на недвижимите имоти рязко са се повишили в цяла Европа, като все повече места в големите градове преживяват жилищни кризи, където все още дори икономиката е силно натоварена от високите цени на недвижимите имоти. (Ако жилището на служител струва два пъти повече от преди пет години, той ще трябва да печели повече за същия жизнен стандарт, ако компаниите го платят, те ще могат да произвеждат само по-скъпи, като по този начин намаляват конкурентоспособността им.)
Мнозина се страхуват, че Европа няма да се държи като Япония, която се бори от икономическия колапс през 90-те години, с почти нулеви лихвени проценти, бавно растяща икономика, избягал публичен дълг и застаряващо общество. След десет години носене на Европа в едни и същи обувки и все още не виждаме и най-слабата светлина в края на тунела, ние не постигаме особен напредък със забързана световна икономика, камо ли при следваща криза, мисля, че японският проблем не е бъдеще.
Днес разговарях с някого, чудейки се какво да очакваме на европейския пазар на недвижими имоти в тази ситуация, струва ли си да купуваме недвижими имоти като инвестиция. Разбира се, не знам това, но си мислех, че си струва да разгледам японския пазар на недвижими имоти, за да видя дали това ще ми помогне да видя бъдещето. Те са близо двадесет години пред нас в този проблем.
Следните цифри показват развитието на японския базов процент и държавния дълг:
Въпросът е как цената на недвижимите имоти се е променила и се променя на японския пазар и с каква скорост недвижимите имоти могат да бъдат отдадени под наем. Колко цени на покупка и наем са засегнати от намаляващото население?
Разглеждането на промените в цените на недвижимите имоти не е толкова лесно, колкото изглежда първо. Дори ако съберем различните данни от различни местни индекси на цените и филтрираме инфлацията, много фактори затрудняват интерпретацията на десетилетия от серии от данни.
Повечето индекси не отчитат промените в „средните недвижими имоти“ през десетилетията. Средният размер на свойствата не само се увеличава стабилно, но и качеството им се променя динамично, което не може да се прочете в среден индекс. (Спомнете си какво е било качеството на средния имот през 1950 или 1970 г., но дори преди 20-30 години? Цената на имота може да се е повишила с 30% над инфлацията, но може да се окаже, че вградените материали, врати и прозорци, качеството на топлоизолацията и в този контекст цената се промени по подобен начин.)