Изплащане на възнаграждение на председателя на Съвета на MKD (Sofiyskaya N
Жилищният кодекс описва много подробно мандата на съвета на MKD и неговия председател, но не се казва и дума за възнаграждение за изпълнението на тези задължения. Следователно на практика въпросите с изплащането на възнаграждението на председателя на съвета на MKD трябва да се решават самостоятелно и тук много често не може да се направи без участието на управляващото дружество. Какви опции има?
Съветът на MKD се избира измежду собствениците на помещенията, неговите правомощия произтичат от правата на собствениците на помещенията (вж. Член 161.1 от КТ на РФ). Съветът на ICV и председателят, избран измежду тях, изпълняват организационни и представителни функции; собствениците на помещенията се възползват от действията на Съвета за ICV. Следователно е съвсем логично, че инициатор на изплащането на възнаграждението е общото събрание на собствениците на помещения в жилищния комплекс, то определя и източника на финансиране, и размера на възнаграждението, и процедурата за неговото изплащане. Поради факта, че има много собственици на помещения в жилищна сграда, е трудно да си представим вариант, когато изплащането на възнаграждението може да се извърши без участието на трета страна. В този смисъл е подходяща аналогия с прехвърлянето на обекти на обща собственост за използване на трети страни: собствениците на помещения, наред с други неща, са длъжни да изберат лице, упълномощено да сключи споразумение с потребителя на общо имущество (точка 3.1, клауза 2, член 44 от RF LC), както и да организира селища по това споразумение.
Изплащане на възнаграждение от доходи от наем на общо имущество
Между другото, опцията може да е доста работеща, когато доходът от прехвърлянето на общо имущество за ползване от трети лица е възнаграждение на председателя на съвета на MKD и наемателят на общото имущество плаща пари директно на него. Но това изобщо не означава, че наемателят е източникът на плащане на възнаграждение и наемът не идва до приходите на всички, а на един от собствениците на помещенията в MKD, при всички случаи председателят на съветът на MKD получава доходи от собствениците на помещенията в къщата. Договорът за наем за общо имущество трябва да посочва, че наемът, който е доход на собствениците на помещения в жилищен блок, се дължи на конкретен гражданин (по аналогия със ситуацията, когато той подлежи на прехвърляне в Наказателния кодекс, ако общото събрание на собствениците на помещения е взело решение относно посоката на доходите от използването на общо имущество за заплащане на работата на управляващото дружество).
Вижте статията на S.N. Козирева "Великобритания прехвърля общото имущество за ползване: кой получава дохода?" (N 7, 2013).
Веднага ще направим резерва, че възнаграждението за изпълнение на каквито и да било задължения (различни от труда) се признава като доход от източници в Руската федерация, подлежащ на облагане с данък върху доходите на физическите лица (алинея 6 на параграф 1 на член 208 от Данъчния кодекс на Руска федерация). В същото време наемателят не може да се разглежда като данъчен агент: той превежда пари само на получателя, посочен в споразумението, и може дори да не разполага с информация за това какви правни отношения има получателят със собствениците на помещенията в MKD. В тази връзка, в съответствие с чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, физическо лице, което е получило възнаграждение от физически лица, самостоятелно изчислява и плаща данък върху доходите на физически лица, подава данъчна декларация.