Изкупване на недвижими имоти
Посрещнати сте от популярното бизнес списание HeterBober! Експерт в контакт - Денис Кудерин.
Темата на тази статия е изкупуването на недвижими имоти. Материалът ще бъде полезен на всички, които искат да продадат апартамент или къща спешно и без излишни неприятности, както и на тези, които се интересуват от текущи финансови проблеми.
След като прочетете публикацията до края, ще разберете на кои агенции може да бъде поверено закупуването на недвижими имоти и как да избегнете измами при подобни сделки.
1. Какво представлява изкупуването на недвижими имоти?
Притежавате ликвиден апартамент в центъра на града и искате да го продадете бързо, без караница и за предпочитане на пазарна цена? Или искате спешно да продадете вила, селска къща, парцел? След това трябва да използвате спешната услуга за обратно изкупуване на недвижими имоти.
Ако не знаете каква е тази услуга и какви са нейните предимства, тогава тази публикация е за вас. Прочетете, запомнете, използвайте нашите съвети.
Изкупване на недвижими имоти - процедура за спешно закупуване на обект от частен клиент или юридическо лице от агенции за недвижими имоти.
Обикновената покупка често се отлага с месеци или дори години. Спешното изкупуване отнема не повече от 14 дни. Каква е уловката? Фактът, че цената, на която агенцията ще закупи вашия имот, ще бъде по-ниска от максималната с 10-40%.
Освен това цялата сума не винаги се изплаща веднага. Понякога продавачът получава само 75-80% от цената, а останалата част се връща, след като се намери конкретен купувач за обекта.
Основните предимства на спешното изкупуване:
- ефективност на процеса;
- гарантиран положителен резултат;
- минимално търкаляне с хартии;
- клиентът сам не търси купувачи - процедурата за покупка/продажба се поема от бюрото за недвижими имоти.
Не всяка агенция се занимава с спешна покупка на апартаменти - за това офисът трябва да разполага с впечатляващи безплатни активи.
Големите корпорации обаче никога няма да откажат да попълнят средствата си с ликвидни предмети. В крайна сметка те печелят солидно при всяка сделка за бързо изкупуване.
Има и недостатъци за служителите в офиса: когато продавате недвижимо имущество, което е притежавано по-малко от 3 години, трябва да платите данък от 13% в държавната хазна. Това е една от причините продавачът да не получи максималната цена за обекта, дори ако апартаментът е в отлично състояние и се намира в престижен район.
За агенциите за недвижими имоти изкупуването на апартамент е само междинен етап в схемата за продажба на недвижими имоти. Първоначалната покупка се извършва от името на някой от служителите или агенцията и след това се предлага за продажба. Едва след това обектът придобива крайния собственик.
Има много причини, поради които собствениците на жилища са принудени да прибегнат до спешната процедура за изкупуване - внезапно заминаване в друга държава, извънредни ситуации, банална липса на финанси.