изгубен ключ
Закон за наемане: когато наемателят трябва да замени ключалките
Когато се премества в нов апартамент, стопанинът връчва на наемателя ключовете от дневната и мазето и входната врата. Броят на предадените ключове обикновено се записва в протокол за предаване, от който както наемателят, така и наемодателят получават копие. Особено в новите сгради ключалките в сградата - от вратата на къщата и апартамента до избата за велосипеди - често принадлежат към заключваща система. Всеки ключ се побира във вашата собствена врата на апартамента, както и в ключалките на всички общи помещения, като велосипеда или пералното помещение. Ако неоторизирани лица стигнат до един от ключовете, те имат - при условие че могат да присвоят ключа - не само достъп до съответния апартамент, но и до останалите стаи. В допълнение към ключалката на апартамента, ако се загуби ключ, често се налага да се подменя цялата заключваща система. Наемателят може толкова бързо да се отърве от депозита си под наем.
От решаващо значение: вината на наемателя
Следните фактори са решаващи по отношение на задължението на наемателя да плати обезщетение за ключалките: Вината за загубата на ключа и дали всъщност съществува риск от злоупотреба от страна на намирането на ключове или кражба. Ако ключът е откраднат от наемателя, той не трябва да плаща за замяна съгласно решението на Окръжния съд в Шпандау (6 C 546/12).
BGH се произнася за подмяна на цялостната заключваща система
Според решението BGH (VIII ZR 205/13, 05.03.2014 г.) изискването за подмяна на цялата система от наемателя е, че това е необходимо от съображения за безопасност и всъщност е заменено.
В съответното дело подсъдимият е наел апартамент и съгласно приемо-предавателния протокол го е поел с два ключа. При изнасяне наемателят върна само един ключ и не можа да предостави информация за местонахождението на втория ключ. Наемодателят и собственикът на апартамента информира управлението на собствеността на собствениците на апартамента за загубата. От съображения за сигурност те сметнаха за необходимо да подменят цялата заключваща система и поискаха от наемодателя да плати авансово плащане от 1468 евро. Наемодателят прехвърли това вземане на наемателя и поиска съответната сума минус кредита му под наем плюс лихва. Окръжният съд уважи жалбата на наемодателя до наемателя: ответникът е нарушил задължението си да се грижи и да се върне, като е загубил ключа и е трябвало да плати, за да замени ключалките. Съдът също така призна необходимостта от подмяна на заключващата система. Също така беше преценено, че няма значение дали заключващата система вече е подменена или това е само планирано. Съгласно раздел 249, параграф 2 от Германския граждански кодекс (BGB), задълженото лице може да иска обезщетение под формата на пари и да го използва свободно, ако нещо е повредено.
Изпълнено възражение: подмяна на системата като предпоставка за компенсация
Апелативният съд постанови, че наемателят трябва да поеме разходите за съоръжението, ако това е необходимо от съображения за безопасност. Щетите, които трябва да бъдат платени, са налице само ако заключващата система действително е подменена. Нито наемодателят, нито наемателят са платили щетите на съответния кредитор към настоящия момент. Системата все още не е заменена.
Наемодателят ви таксува ли ви за нови брави, въпреки че не сте отговорни за загубата на ключа си? Виждате ли необходимостта от подмяна на заключващата система, както не е дадена? Тук участват много пари - защитете се и потърсете съвет относно правата си.
От Катарина Абейон-Перес | Последна актуализация: 15 март 2017 г.