Изграждане на фамилна къща с главен изпълнител или самоорганизирано; Портал за завършена къща; Леки къщи

Днешното унгарско законодателство не ни позволява да построим семейната къща със собствените си ръце, в калака, заедно с приятели и роднини.

Нивото на приемане, статичната структура на стената, плочата и покрива, както и механичните и електроинсталационните задачи на къщата изискват професионална квалификация, поради което те могат да се изпълняват само от изпълнители, регистрирани в камерата, те трябва да използват квалифициран специалист и отговорен технически ръководител. Опростена строителна процедура, подадена от юли 2016 г. за самостоятелни къщи с нетна разгъната застроена площ от 300 кв. М. - трябва да се изготви архитект, вода, електричество и статичен план за строителство, освен това архитектът, проектиращ къщата, трябва да провери конструкцията на къщата и съответствието с плановете поне 6 пъти.

През 2016 г. има две възможности някой да проектира и построи персонализиран семеен дом.

ОСНОВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ:
Единият вариант е да се възложи на генерален изпълнител, известен още като главен изпълнител, да свърши цялата работа, от проектирането до доставката до ключ и до края на договорения срок, новият ни семеен дом ще бъде завършен без никакви суети. Гаранцията е в една ръка. Просто трябва да се консултирате с компания, не е нужно да обикаляте различни професии и не е нужно да координирате нищо, защото това прави строителната компания. В този случай частният клиент не се нуждае нито от отговорен технически ръководител, нито от технически инспектор, тъй като това е отговорност на главния изпълнител. Ако основният изпълнител не е готов до крайния срок, изпълнителят ще плаща ежедневна неустойка. В случай на строежи на фамилни къщи, сумата е между 10 и 25 хиляди форинта на дневна база. Ако генерален изпълнител построи семейна къща, материалите обикновено са по-евтини за получаване, тъй като изпълнителят купува в големи количества и това му дава право на отстъпка при партньорите на доставчика.
Един от най-важните аргументи в полза на генералния изпълнител е, че ако нашият апартамент има полезна подова площ по-малка от 300 квадратни метра, размерът на ДДС е 5%! Това означава ценово предимство от над 6 милиона HUF за брутна къща от 30 милиона HUF.
И в този случай, разбира се, е възможно да нарисувате семейната къща или да я покриете със собствените си ръце или с местен труд.
СОБСТВЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ:
Другият начин за изграждане на семейна къща е да се организират всички индустрии и да се договори индивидуално с предприемачите за всяка фаза на работа.
В този случай гаранцията ще бъде много трудна за изпълнение, тъй като много работни фази се припокриват с други професии. Винаги ще бъде като, че керемидерът е хванал работата на художника с мръсни ръце и бояджият вече не го поправя безплатно, или кабелът на електротехника е измазан от зидаря, боядисан от бояджията, тогава мазилката може да бъдат смачкани и нашите кабели да бъдат претърсени.другите професионални индустрии няма да направят демонтираната си, но предварително завършена работа безплатно. Може предварително да се обгърне, че ще има забавяне във времето при изграждането на къщата. Причината за това е, че фирмите не са точно координирани, но това не е за очакване, тъй като те са чуждестранни компании и нямат общ график, достатъчно е, ако един изпълнител се подхлъзне (болест, злополука, време и т.н. ), другата работа ще изтегли и в крайна сметка можем да очакваме закъснения от няколко месеца. В повечето случаи изпълнител дори няма да се ангажира да свърши работата по-късно, тъй като има договор и за други работни места и ще изхвърли работата там, където са се изплъзнали, защото не иска да наруши договор на друго място за нас . Така че, ако организираме предприемачите, не можем да приложим правото на санкция.
В случай, че строителят се съгласи поотделно с професионалистите, се изисква технически инспектор или, във всяка компания служител, отделно отговорен технически ръководител и лице, което води онлайн строителния дневник. Това означава допълнителни разходи от поне един милион форинта в случай на 5-6 месечно строителство.
Възможно е заплащането да е по-евтино, но ще можем да постигнем по-скъпи разходи за материали, отколкото ако те са били доставени от основен изпълнител.
Ако се изплъзне само един екип от квалифицирани работници или превозвачи на материали, възможно е целият планиран график да бъде отменен и в този момент да бъде невъзможно или скъпо да се намери нов подизпълнител.
Това, което най-много се противопоставя на самоорганизираното изпълнение, е качеството и разходите за ДДС. Не знаем качеството на работа и отношенията между фирмите. Не знаем колко от представителите на организираните професии са брокери и колко са добри професионалисти. Може би сме виждали хубава корица по-рано като справка, но компанията вече не назначава това лице или изпраща този специалист на сайта. В случай на неправилно изпълнение на изпълнителя, компанията може да не отстрани грешката и ако се оттеглите, цялата ви планирана инвестиция ще бъде опушен план.
В случай на собствена здрава конструкция, размерът на ДДС е 27%!
От това държавата ще върне максимум 5 милиона HUF, ако всички фактури са събрани и условията са изпълнени. Но това е по-неблагоприятен избор в случай на нетна инвестиционна стойност над 20 милиона HUF от сумата от 5% ДДС, фактурирана при основния изпълнител.