Изградете къща сами разходи и инструкции

Всеки, който иска сам да построи къща, се надява преди всичко на по-ниска финансова тежест. Колко струва да построите къща сами и как най-добре да се захванете сами да построите къща, можете да намерите тук на Dr. Малък.

Какво се разбира под „изграждане на къща сами“?

Всеки, който иска да построи къща самостоятелно, има преди всичко едно желание: да притежава индивидуален дом, построен според собствените им идеи. Но: Да построиш къща сам не означава да правиш всичко сам. По-скоро това означава да организирате сами строителството на къщата и, ако е необходимо, да направите някаква работа сами. Тъй като изграждането на къща напълно самостоятелно не е разрешено в Германия. Например вече се нуждаете от съдействието на архитект или строителен инженер за одобрение за построяване на къща. Причината: За да се получи разрешение за строеж, се изисква така нареченото планиране на разрешително като строителни чертежи и изчисления. Те обаче могат да бъдат направени само от хора, които имат разрешение за подаване на сгради. Обикновено това са архитекти или строителни инженери.

Следователно имате нужда от специалисти, с които да работите в тясно сътрудничество от фазата на планиране. И дори след това все още сте зависими от подкрепа, дори ако искате сами да си подадете ръка. Защото ако нямате задълбочени специалисти, трябва да имате конструкцията на корпуса, както и санитарните и електрическите инсталации, извършени от професионалисти, за да избегнете строителни дефекти в дългосрочен план.

Калкулатор на строителни лихви
Анюитетен заем
Постройте или купете къща
Масивна къща или сглобяема къща
Сметка за домакинството
Архитект къща
Домашни спестявания
Финансиране от KfW

Постройте къща сами: за кого е?

Трябва да помислите за изграждане на собствена къща само ако имате необходимите организационни умения и високо ниво на самомотивация. В края на краищата, вие сами трябва да изберете и управлявате подходящите сделки. Освен това, подобно на изграждането на къща с главен изпълнител или предприемач, трябва да има достатъчно капитал. Това означава: финансирането на строителството, както и строителните разходи трябва да бъдат изяснени преди началото на строителното планиране. Тук помага да се изготви план за финансиране.

Между другото, можете да спестите разходи, ако построите колкото се може повече от къщата си сами. Тези така наречени собствени вноски се отчитат отчасти като собствен капитал във финансирането на строителството и вие също така намалявате сумата на заема си. Парцелът за застрояване трябва да е на разположение най-късно, когато започнете активно планиране. Ако искате да проектирате свой собствен етажен план, пространственото въображение ще ви помогне, тъй като в повечето случаи не можете да се ориентирате върху модел къща.

Също така трябва да планирате много време. Защото времето, което трябва да донесете със себе си, не бива да се подценява. Ако искате сами да построите къща, трябва да се съобразите със стотици часове работа за собствения си принос и координацията на сделките. Изграждането на къща самостоятелно често отнема два пъти повече време, отколкото изграждането на нова с разработчик. Продължителността на времето за строителство зависи в голяма степен от това дали планирате собствена работа или да възложите цялата работа на външни изпълнители. Ако организирате само изграждането на къщата сами, времето за изграждане на солидна къща е около шест до осем месеца. Ако искате сами да си подадете ръка, изграждането на къща може да отнеме няколко години.

Предпоставките за самостоятелно изграждане на къща отново са обобщени:

Организационни умения
Кризисно доказан финансов план
Съществуващ сюжет
Ръчни умения, ако се предвижда лична работа
Много време
Устойчивост и устойчивост на стрес

Какво можете да направите сами, когато строите къща

В началото: Не можете да направите всичко сами, имате нужда от помощ от експерти по някои точки. Преди всичко е важно да има строителен надзор, който да действа като лице за контакт с властите и да получава разрешителни за строеж. Това може да бъде например архитект или строителен инженер - но е важно той да има разрешение за строеж. Освен това строителният надзор поема контрола на качеството по време на строителството на къщата и по този начин гарантира, че вашата къща е построена без дефекти. За да направите това, имате нужда от строителна фирма. Защото конструкцията на черупката - поне ако се предполага, че е масивна - принадлежи в ръцете на специалист.

Има обаче някаква работа, която можете да свършите сами. Това включва например строителния план, който може да бъде създаден с помощта на компютърна програма. Но: Архитект трябва да направи това, така че всичко да е статично безупречно. Можете също така да координирате сделките сами. В зависимост от фазата на строителство се нуждаете от различни компании. Например за строителството на черупки се изискват зидари и бетонни работници, скелета, покриви и дърводелци.

В навечерието на подписването на договора обсъдете с занаятчийския бизнес кои дейности от занаятите бихте искали да направите сами. Това намалява работното време на майсторите и трябва да плащате по-малко.

Каква ръчна работа можете да направите сами зависи от вашите умения и способности. Домашните строители почти винаги могат сами да извършват проста работа като боядисване, поставяне на тапети или полагане на подови настилки. Всеки, който е специалист, може също да изолира покрива, да постави врати на помещенията, да измаже къщата или да извърши електрически и водопроводни работи. Би трябвало да започнете тази работа само ако знаете за нея, защото възникналите тук недостатъци могат да бъдат наистина скъпи в ретроспекция или дори понякога дори животозастрашаващи.

Предимствата на изграждането на собствена къща

Ако изградите себе си, можете да спестите много пари: Това със сигурност е най-голямото предимство на изграждането на собствена къща. От една страна, при ипотечното кредитиране, тъй като банката счита собствените си вноски за собствен капитал. Така че не само имате по-малко разходи за строителство поради работата, която сте свършили сами, но и теглите по-нисък размер на заема. Това увеличава както вашата вероятност за получаване на заем за строителство, така и шансовете ви за ниски лихви за заем за строителство.

От друга страна спестявате от координацията на сделките. Обикновено това се прави от строителната компания и се таксуват до допълнителни двадесет процента от строителните разходи. Ако сами координирате сделките, ще си спестите тези разходи. Освен това можете сами да определите степента на самоизграждане и да обсъдите това индивидуално с занаятчийските компании. Например при вътрешни работи: Ако искате да инсталирате сами интериорните врати, но предпочитате да оставите инсталирането на стълбите на дърводелеца, можете да запишете това в договора. По този начин можете лесно да спестите разходи за строителство.

Предимства с един поглед:

По-ниска сума на кредита
По-висок шанс за заем за строителство с ниски лихвени проценти
По-ниски строителни разходи
Без допълнителни разходи за координиране на сделките
Личните вноски могат да бъдат организирани индивидуално

Недостатъците на изграждането на собствена къща

За вас като клиент изграждането на къща самостоятелно означава много усилия - както при планирането на къщата, така и при организирането и надзора на сделките, както и участието в строителството. Но има и рискове, надвишаващи необходимото време, които трябва да бъдат взети под внимание. Това включва:

Изградете своя собствена къща стъпка по стъпка

Покупката на имота беше успешна и решихте да построите собствена къща? Тогава можете да започнете сега. Но как да построя къща? Съставихме инструкции за вас, които можете да следвате стъпка по стъпка, ако искате да построите своя собствена къща:

Пояснете коя рамка за финансиране всъщност ви е на разположение, нашият бюджетен калкулатор ще ви помогне. След това изяснете финансирането си: потърсете съвет от специалист по финансиране на сгради и получете различни оферти. Можете да използвате нашия калкулатор на лихви за сгради, за да получите първо впечатление за разходите по вашето финансиране.

Това показва отделните фази на строителство и кога кои сделки трябва да бъдат активни. По този начин можете да получите оценки на разходите от занаятчийските фирми и да ги сравните с вашия бюджет.

Привлечете архитект или строителен инженер с разрешение за подаване на сграда. Те ще подготвят документите, необходими за разрешението за строеж, и ще ги представят на строителния орган.

За да може изобщо да бъде построена къща, трябва да се подаде заявление за сграда до отговорния строителен орган. За да направите това, трябва да представите различни документи за изграждане на къщата, включително например строителни чертежи, сертификат за топлоизолация, официален план на сайта и статистически изчисления.

Много занаятчийски фирми се радват на пълните поръчки, което прави още по-важно да се погрижим за организацията на занаятчийските фирми на ранен етап. Вземете различни оферти и обсъдете възможни лични вноски със сделките.

С издаването на разрешение за строеж ще получите формуляр за уведомяване за започване на строителството. Трябва да се отбележи официалното начало на строителството, доказателства за противопожарна защита, ръководителят на строителството и компанията, създала черупката. Изпратете известието за започване на строителството до органите на сградата поне една седмица преди официалното начало на строителството.

Ако искате сами да построите къща, често се налага да подавате допълнителни заявления. Това включва например блокиране на зони за обществен трафик, ако трябва да бъде блокиран обществен път за доставка на материали или контейнери. Може също да се наложи да се спуснат подпочвените води, преди да се изкопае строителната яма. За това трябва да подадете заявление за понижаване на подпочвените води. За ток и вода на строителната площадка се изисква заявление до отговорната комунална компания.

Съгласно наредбата за строителната площадка трябва да бъде назначен координатор по безопасност и здраве (SiGeKo) за безопасността на работещите на строителната площадка. Само архитекти или инженери с най-малко две години професионален опит могат да придобият тази специална квалификация.

За да изключите рисковете на строителната площадка, трябва да се предпазите от лични и метеорологични щети. Важните полици включват застраховка гражданска отговорност, строителна застраховка и застраховка противопожарна защита. Ако приятели помагат, имате нужда и от застраховка на строителни работници.

За правилна строителна площадка трябва да бъдат създадени строителни огради, да бъдат изградени пътища за достъп и санитарни съоръжения. По закон също се изисква комплект за първа помощ и пожарогасител.

Организирайте отделните сделки от гледна точка на времето, така че фазите на строителство да могат оптимално да се свързват. Най-добре е да запишете в графика за строителство кои сделки ще бъдат активни и кога. Вземете предвид времето и сезоните, а също така включете всички материални дефицити, както и болестта и времето за почивка.

Започват земните работи, след това се създава подовата плоча и по желание изба. След това се издига черупката с покривната конструкция.

Ако сте решили сами да построите къщата си, вие като клиент сте отговорни за проверка и одобрение на фазите на услуги и строителство. За черупката също се изисква официално приемане. Най-късно една седмица преди приключване на строителните работи, формулярът за структурно приемане трябва да бъде представен на строителния орган. Органът ще сравни черупката със строителните планове на място. Ако открие отклонения, ще трябва да го ремонтирате срещу заплащане.

В зависимост от това каква вътрешна работа сте договорили с занаятчийския бизнес, вече можете да извършвате вътрешните работи сами или да ги направите от съответните занаяти.

По време на окончателното приемане строителната инспекция проверява дали вашият нов дом отговаря на заявлението за сграда. Освен това трябва да представите различни сертификати, например окончателното приемане на коминочистача или спазването на указанията за защита от шум и топлина.

Какво струва да построите къща сами

Преди да се впуснете в приключението за строителство на къщи и да се заемете сами с проекта за изграждане на къща, важно е да знаете: Какво струва една къща? И какви са разходите, ако част от работата свърша сам? По принцип, колкото повече правите сами, толкова повече пари можете да спестите.

Разходите за изграждане на къща могат да бъдат разделени на три компонента:

Разходите за земята
Разходите за изграждане на къщи, те съставляват по-голямата част от разходите
Спомагателните строителни разходи, които възлизат на около 15 процента от разходите за придобиване

Пример: Имотът ви струва 100 000 евро, построяването на къща струва 200 000 евро. Следователно трябва да изчислите около 45 000 евро за допълнителните строителни разходи. Тези допълнителни разходи включват също таксите за заявления до органа на сградата и разходите за поземлена книга.

Можете да спестите ефективно само от разходите за строителство на къщи, тук можете да намалите разходите си чрез собствени усилия. В зависимост от това коя занаятчийска работа искате да направите сами, има различни възможности за спестяване.

Най-големият потенциал за спестяване предлага работа, при която делът на труда е по-висок от дела на материала. Това включва боядисване и тапети, строителство на гипсокартон или строителни работи.

Можете да спестите тези разходи, като построите собствена къща

Показахме ви колко можете да спестите със собствената си работа - подредени според спестяващия потенциал на отделните сделки:

Потенциални икономии прибл.

Боядисване и тапети	70%
Измажете фасадата	70%
черупка	60%
Гипсокартон	60%
Полагайте плочки	50%
Полагане на ламинат	35%
Прозорци и врати	20%

Освен това спестявате разходи, ако организирате сами строителството на къщата: Ако изграждането на къща с предприемач струва 250 000 евро, например, можете да приспаднете около 20 процента за организационната работа за самоорганизация: Строежът на къщата тогава би бил с около 50 000 евро по-малко, т.е. само 200 000 евро разходи.

Постройте своя собствена къща или сглобяема къща?

Много бъдещи строители се питат дали трябва сами да построят къща и по-скоро да използват сглобяема къща. Отговорът е: можете да комбинирате. Много доставчици на сглобяеми къщи предлагат така наречените къщи за удължаване или съвместно изграждане. Тук производителят доставя къщата и я издига, но вътрешните работи могат да бъдат извършени изцяло или частично от клиента.

Къщите с комплекти, където можете да работите и върху черупката, предлагат още повече свобода. Тук производителят доставя само материала и вие сами изграждате къщата. В зависимост от размера къщите за удължаване вече се предлагат за около 75 000 евро, къщите за къщи струват от около 40 000 евро. Ако решите за разширение или комплект къща и построите къщата сами, можете да намалите разходите за изграждане на вашата къща с десетки хиляди евро.

Ипотечно кредитиране при ниски лихвени проценти с личен съвет

От първата идея до окончателния подпис: Нашите повече от 600 консултанти на място в цялата страна ще ви придружат с вашето финансиране на строителството и са до вас с експертни съвети. Те търсят оферти от над 400 добре познати банкови партньори за вас. Свържете се с нас и ние ще се свържем с вас възможно най-скоро.