Изчислен град или държава Моите финанси - FAZ
Йенс-Мартин Гуче също знае ентусиазма за пейзажа. На чист въздух. Чуруликането на птици сутрин. И на първо място цените на земята, много по-ниски, отколкото в големия град. Животът в страната е мечта във всяко отношение.
Не е ли. И едва ли някой знае въпроса по-добре от Gutsche. Тъй като партньорът на хамбургския офис за градско планиране Gertz, Gutsche, Rümenapp е професионално задължен да отрезвява аритметиката и следователно знае точно: Освен пейзажа, въздуха и чуруликането на птици, животът в селските райони е преди всичко едно - много по-скъп от очакваното.
Това е централен резултат от проучванията, които урбанистът е помогнал да разработи за Федералната агенция по околна среда и наскоро за Министерството на вътрешните работи на Бавария. "Когато решават между страната или големия град, хората гледат предимно на цените на земята и имотите", казва Гуче. Но само това не е достатъчно. Вместо това е необходимо цялостно разглеждане на всички разходи. "Тогава можете да видите, че много от финансовите предимства, предлагани от селския живот, се консумират другаде."
Но какво лошо има в сравняването на цените на земята и наемите между града и страната? На първо място нищо. И наистина: когато става въпрос за живот сам, страната побеждава града далеч. Експертите от изследователския институт Empirica могат да предоставят подробни доказателства за това за всички федерални провинции.
Да вземем за пример Северен Рейн-Вестфалия: ако цените на недвижимите имоти в близост до мегаполисите Кьолн и Дюселдорф са с до 50 процента над средното за страната, те са с до 40 процента по-ниски в селските райони на Източна Вестфалия.
Погрешното изчисление на много приятели от страната
„С оглед на цената на земята, можете да си представите центъра на голям град като най-високата точка на островърха планина“, е как членът на борда на Empirica Райнер Браун описва развитието. Колкото по-голямо е разстоянието от околността до центъра, толкова по-ниска е цената обикновено. Между другото, това се отнася и за наемите: Според Empirica те са средно с 27 процента над средното в областите на Западна Германия - това е увеличение с пет процентни пункта през последните три години.
В крайна сметка прави ли сте, фенове на селския живот? Само от пръв поглед. Защото сега влизат в игра другите разходи - и много от жителите на селските райони често ги игнорират щедро. Или по-лошо, те често дори не са наясно с тях. Експертът Гутче го описва по следния начин: "Много граждани попадат в капана на пространствената структура."
Това се дължи на грешка в изчисленията, в която много любители на страната се забъркват: цените на земята и наемите са по-ниски в селските райони - но разходите за автомобили и бензин са далеч по-значителни от тези за градските жители. Защото всеки, който живее в страната, все още е далеч от намирането на работа там. Обикновено трябва да пътува до града всеки ден. Това струва пари - според експертите разходите за мобилност. „Вземайки решение за имот в страната, купувачът зависи за цял живот от развитието на цените на бензина“, казва урбанистът Gutsche. Казано по-просто: уж евтината малка къщичка в страната също се изплаща всеки ден на бензиностанцията.
Разбира се, жителите на големите градове също притежават коли. Ключовата разлика обаче е, че вие не сте толкова близо до него, колкото селското население. От една страна, градските жители изминават само относително малки разстояния с кола. И от друга страна, те могат да преминат към трамваи или крайградски влакове по всяко време.
Много хора подценяват цената на мобилността в селските райони
При преместването си в провинцията, от друга страна, много хора систематично подценяват допълнителните разходи за мобилност, с които ще се сблъскат. Не само по-голямото разстояние между дома и работата е скъпо в дългосрочен план. Често е необходима допълнителна кола, втора или дори трета кола. В крайна сметка местният обществен транспорт работи само с ограничения в селските райони - друга причина за по-ниските цени на имотите.
Колко скъпо може да се окаже, може да се илюстрира на примера на град Мюнхен. Урбанистите Gutsche и колегите му разработиха калкулатор на живот и мобилност за региона в сътрудничество с транспортната асоциация MVV в Мюнхен. Използвайки подробно събрани данни, всеки може да изчисли за себе си: Къде е по-евтино - в Мюнхен или в околността?
Изненадата: сравнението между Мюнхен-Сити и селския Еберсберг, на около 35 минути с кола от столицата на Бавария, носи очаквания резултат при разглеждане на цените на недвижимите имоти - Еберсберг е напред. Тримесечно семейство с 95 квадратни метра жилищни имоти спестява над 900 евро на месец в примера.
С разходите за мобилност обаче е точно обратното. Животът в страната тук може да струва на семейството до 650 евро повече на месец - въпреки високия размер на дневните пари, които получават от държавата. Изводът е неочакван резултат: предимството на страната пред града се свива до няколкостотин евро. Резултат, който според изследователите може да се приложи за цяла Германия. Често предимството за разходите на страната дори е напълно отменено, казва урбанистът Gutsche.
Показване на цялото съдържание в оригиналната публикация
Въпреки това всеки Ebersberger, който пътува всеки ден до Мюнхен, все още може да спори: Въпреки че животът в селските райони е по-скъп, отколкото се предполага, той все още е по-евтин от живота в големия град. Но това изчисление работи само докато е оставена друга разходна позиция - времето, което феновете на селските райони губят всеки ден, пътувайки до големия град. „Трудно е да се изрази загубата на време в пари“, казва членът на борда на Empirica Браун. "Но трябва да сте наясно, че това може сериозно да повлияе на качеството на живот."
Точно това предполагат изследвания на изследователи на щастието от университета в Цюрих. След това всяка допълнителна минута пътуване на ден намалява личното благосъстояние. Всеки, който се нуждае от час, за да стигне до работа всяка сутрин, може да компенсира тази загуба на удовлетворение само с високо увеличение на заплащането - с огромните 40 процента.
Колкото и красив да е селският живот, нищо от това не звучи като сън. Въпреки пейзажа, въздуха и чуруликането на птици сутрин.