Избор на данъчен режим за наемане на празно настаняване
За да наемете добре жилище, е по-добре, ако е в добро състояние. Независимо дали става въпрос за отдаване под наем на имот или при смяна на наематели, често е необходимо да се извърши работа по възстановяване на имота или дори цялостно обновяване. Какви системи за помощ са на разположение на лизингодателите ?
От 2009 г. и Законът на Гренел, публичните власти силно насърчават собствениците на жилища да обновяват домовете си с енергия, така че са на разположение няколко помощни средства:
0% еко-заем
Ако наетото жилище е построено повече от 2 години преди записването на този регулиран заем и представлява основното местожителство на наемателя, собственикът-лизингодател може да се възползва от " еко-заем с нулева лихва », Да се финансира работа за намаляване на потреблението на енергия. Този заем се подновява до 31 декември 2021 г.
Настаняването може да се наеме празно или обзаведено и собственикът не трябва да се подложи на проверка на състоянието.
Екозаемът може да достигне 30 000 евро и трябва да бъде изплатен за максимум 15 години, той финансира или:
· Едно или повече действия от подробен списък в динамичния формуляр „Заемател”, който можете да намерите на уебсайта на Министерството на териториалното сближаване тук
Работете за постигане на цялостна енергийна ефективност на жилищата
Работа по рехабилитация на неколективни санитарни системи
Ремонтните дейности се приспадат от приходите от наем.
Независимо дали става дума за празен или обзаведен наем, ремонтната дейност, извършена от собственик, се приспада от доходите му от наем за действителната им сума, когато попада под действителния режим.
В допълнение, при празен наем, ако извършената работа доведе до създаване на дефицит на земя, това се дължи на общия доход до 10 700 €/годишно.
За да се справите с исканията на данъчните власти, силно се препоръчва да съхранявате доказателства за работа (фактури) в продължение на няколко години.