Ипотеката в случай на развод
Законът Какъвто и да е брачният им режим, съпрузите трябва да участват в битовите разходи по време на техния съюз (чл. 214 от Гражданския кодекс). Те трябва например да допринесат за погасяването на ипотеката, изтеглена за закупуване на семейното жилище. В случай на развод съпругът, който счита, че е погасил общия дълг повече от другия, може да поиска обезщетение от последния.
Правознание По време на развода, ако съпругът поиска обезщетение, съдиите вземат предвид брачния режим на бившите съпрузи, акта за покупка на жилището, пропорцията, платена от всеки, и произхода на средствата, използвани за възстановяване на определи.
Само моите заплати бяха използвани за изплащане на ипотеката ни. Ще има ли жена ми все още право на половината от настаняването ни? Да
Женените съпрузи без договор не си дължат нищо, ако са изплатили заема със взаимни фондове
В законния брачен режим, тоест този на общността, сведен до завещания, който се прилага автоматично, ако съпрузите не са сключили брачен договор, професионалните доходи са често срещани. Стоките, които съпрузите купуват с доходите си, също са. Следователно в случай на развод имуществото, финансирано чрез заем, изплатен с доходите на съпрузите, трябва да бъде разделено наполовина.
Съпругът, който е възстановил повече, не се обезщетява
Платих част от месечния ипотечен заем, който жена ми беше взела преди брака ни, с моите заплати. Мога ли да получа компенсация? Да
При законовия режим се дължи награда, когато парите на двойката позволяват да се закупи собствен имот
Съпрузите, женени по режима на правната общност, пазят като свое собствеността, която са придобили преди брака, както и имуществото, което са получили, преди или по време на брака, чрез подарък или наследство. Може обаче да се случи така, че двойката финансира работа с доходите си в жилища, които са лично собственост на един от съпрузите (апартамент, наследен например). В този случай съпругът, който е собственик на имота, ще се е обогатил в ущърб на съпруга си и може да поиска обезщетение. Член 1437 от Гражданския кодекс уточнява, че ако е закупен собствен имот със заплати (следователно общи средства), съпругът, на когото принадлежи имотът, трябва да плати обезщетение на общността (ние говорим за „награда“), когато бъде ликвидиран. Половината от това обезщетение отива на пострадалия съпруг.
Съпругът, който се е възползвал от общите пари, е длъжник
Преди да се ожени, съпругът е взел ипотека, за да построи къща на собствена земя. По силата на правилото, че собствеността върху земята определя собствеността върху сградата, издигната в нея, тази къща е била собствена. Освен това тя е била построена преди брака и е финансирана от заем, теглен само от съпруга. Следователно това е безспорно собствена собственост. След брака обаче непогасеният заем продължава да се изплаща от заплатите на двойката (следователно общи стоки). По време на развода съпругът запази пълната собственост върху тази къща, но трябваше да плати награда на общността (половината от която отиде при бившата му съпруга). За да изчислят размера на наградата, съдиите взеха предвид частта от капитала, изплатен от двойката, с изключение на лихвите по заема (cass. Civ. 1re от 3.2.10, n ° 08-21054).
Финансирането на произведения също може да бъде компенсирано
В друг случай двойка е финансирала подобрения в дом, собственост на съпругата, с кредит, изплатен с доходите на двамата съпрузи. По време на развода съпругата остава единственият собственик на този имот, който е оценен благодарение на труда, финансиран от общността. Съдиите счетоха, че съпругата е длъжна за награда към общността и че нейният размер трябва да отчита не номиналната стойност на заема, взет от двойката, а добавената стойност, предоставена на имота чрез финансиране на строителството, в деня на развода (cass. civ. 1st от 28.10.09 г., n ° 08-13540). Ако собствено имущество, което се е възползвало от работа, финансирана от общността, се продава преди развода, наградата се изчислява въз основа на продажната цена. Ако продажната цена се използва повторно за придобиване на друго имущество, наградата се изчислява въз основа на стойността на този втори имот към момента на развода (Colmar CA от 28.2.08, n ° 04/03450).