Ипотека за нежилищни помещения за физически лица

В повечето случаи се отпускат заеми за недвижими имоти за закупуване на жилищни имоти. Гражданите купуват апартаменти, къщи или вземат средства за изграждането на индивидуален имот. Правилата и процедурата за издаване на кредитни продукти са добре разработени, има установена банкова и съдебна практика.

Заемите за недвижими имоти обаче включват и закупуване на нежилищни помещения. Покупката на търговски недвижим имот под заем е удобна и изгодна оферта за бизнеса. В крайна сметка бизнесът получава намалена лихва върху придобиването на обекта.

Как да изтеглите ипотека за нежилищни помещения за физически лица?

Основната трудност при получаването на ипотека за закупуване на търговски недвижими имоти се крие в трудността на оценката на обекта. Оценката е от ключово значение. Тъй като реалната цена за закупения обект влияе върху размера на възможния заем и условията за регистрацията му. Освен това банката трябва да осигури връщането на заетите средства.

Условията на ипотека за нежилищни помещения определят няколко важни характеристики:

  • Човек трябва да докаже способността си да изпълнява задълженията си. За да потвърди нивото на доходите, клиентът представя сертификат, потвърждаващ официалните доходи. Банковата институция взема положително решение относно изплащането на ипотеката, при условие че клиентът има стабилни и високи доходи;
  • Провеждане на обективна оценка на обекта. Оценката се извършва от компания, лицензирана да направи това. Окончателният доклад за оценка се изготвя възможно най-ясно и разумно. Освен това много банки практикуват директни посещения на обекта на собствени специалисти. Представители на финансовата компания правят снимки на офиса и въз основа на фоторепортажа се прави заключение за допустимостта на издаването на средства;
  • Нежилищните помещения или офис не трябва да бъдат обременявани от други финансови институции. В действителност, при сключване на споразумение за получаване на ипотека, предметът става залог. Тоест става допълнителна гаранция за възстановяване на сумата.

Когато регистрирате транзакция, трябва да предоставите необходимата документация.

Документите за вписване на ипотека за нежилищни помещения включват:

  • Личен паспорт;
  • Декларации на лице от данъчните власти;
  • Заключение относно оценката на обекта;
  • Изпълнен договор за покупка на търговски недвижими имоти;
  • Договор за залог.