Ипотечни митове
Всеки бизнес има свои собствени заблуди. Тези заблуди, от една страна, ви пречат да видите благоприятни перспективи, от друга страна, не ви позволяват да видите възможни рискове и опасности.
Ипотеки: типични грешки на кредитополучателите
Ипотечен мит №1:
„Давам апартамента като залог, защо банката да проверява документите ми“?
Това е много често срещано заблуждение на кредитополучателите. У нас перспективите за изваждане на кредитополучателя, ако той не плати, не са очевидни. И като цяло не е хуманно да се изгони човек от апартамента, дори и да не плати заема. Ето защо банката предпочита да се увери в платежоспособността на кредитополучателя, за да намали вероятността да се наложи да компенсира загубите, като продаде апартамент на търг.
Ипотечен мит №2:
„Добрата кредитна история ви позволява да получите заем от всяка банка без доказателство за доход“
Не е така: повечето банки у нас не се интересуват дали кредитополучателят има добра кредитна история или няма. На първо място, банката се интересува от способността на кредитополучателя да плати заема, която се определя от неговия доход и едва на последно място банката ще вземе предвид кредитната история. Но лошата кредитна история може да се превърне в „фактор за спиране“, когато кредитополучателят получи заем, дори при високи бели доходи на кредитополучателя. Така че никоя кредитна история не е по-добра от лошата.
Ипотечен мит №3:
„Изплатих заема предсрочно и следователно имам добра кредитна история“
Това е друга типична грешка на кредитополучателя: банката не се интересува дали кредитът се изплаща предсрочно или не. Развалете кредитната история на закъсненията.
Трудно е да се получи заем за такъв кредитополучател, който има текущи закъснения, независимо от срока; повечето банки ще откажат да издадат заем на кредитополучател, чието забавяне на предварително получени и затворени заеми е повече от 90 дни; някои банки ще бъдат готови да обмислят кредитополучател със закъснение от 30 до 60 дни, ако кредитополучателят е в просрочие до 30 дни - в повечето банки такъв кредитополучател ще може да получи кредит, ако няма отказ на друго основание.