Ипотечна гаранция по време на сделката

Ситуация: на нашето семейство се предлага да действа като поръчител при транзакция за прехвърляне на ипотека от AHML към Сбербанк при по-благоприятен лихвен процент.

Апартаментът е готов, заложен от AHML, в него живеят роднини, те плащат ипотека на AHML и искат да намалят месечните плащания.

Да кажем следното: поръчителството е необходимо само за определен период от време, докато ипотеката върху апартамента не бъде прехвърлена от AHML в Sberbank. Това са изискванията на Сбербанк. Условията се наричат около 1 месец, не повече.

Поисках споразумение за преглед, получих стандартно споразумение за поръчителство на Сбербанк (прилагам споразумението)

1. Разбирам, че в нашия случай не трябва да има точка 3.4, трябва да присъства само точка 3.5?

2. Клауза 3.5 е недвусмислено приложима за тази ситуация и ще ограничи срока на договора точно докато ипотеката дойде в Сбербанк? Тези. ипотека е дошла в Сбербанк - Сбербанк трябва да ни предостави уведомление - договорът се прекратява?

3. В точка 3.5 формулировката „.... а при липса на уведомление - след изпълнение на всички задължения по договора за заем ... ".

Доколкото разбирам, има сключена сделка за ипотека, която е възможна само когато Сбербанк получи апартамент като обезпечение, което автоматично означава, че има уведомление. В ипотеката няма апартамент - няма известие и няма заем, което означава, че нашият договор за поръчителство просто няма да бъде подписан, защото губи смисъла си.

Тогава в какви случаи може да има липса на уведомление и настъпване на гаранционни задължения за целия срок на договора за заем?

4. Отново, в съответствие с 3.5, е необходимо да изискаме от Сбербанк хартия, наречена „уведомяване за положително решение за промяна на състава на обезпечението по договора за заем ...“, за да разгледаме еднозначно споразумението за поръчителство като отменен? Ние самите трябва да отидем в Сбербанк за този документ или той самият да ни го предаде?

5. Въз основа на практиката, какво, като цяло, в тази ситуация и с това споразумение може да има потенциални проблеми, които могат да доведат до поръчителство не за период от няколко месеца, а за по-дълги периоди или дори поръчителство за цялото срок на договора за заем.

Просто ние самите имаме две ипотеки и няма да можем да си позволим допълнителни потенциални разходи. Ето защо искам да бъда на 100% сигурен, че подписвайки споразумение в тази формулировка с клауза 3.5, няма да изпаднем в робство до края на договора за заем.

Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:

Днес вече отговорихме на 735 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.

Това наистина е стандартно споразумение за поръчителство. Никой от служителите на Сбербанк няма да премахне предмети от нея. С подписването на това споразумение ще „изпаднете в робство“ до края на ипотечния срок.

Това не е вярно! Поръчители не са необходими при прехвърляне на ипотека в друга банка! Вашите роднини решиха да се хеджират срещу невъзможността да изплатят заема ... т.е. в случай на неблагоприятен изход от делото, те искат да платите заема!

Ето защо искам да бъда на 100% сигурен, че подписвайки споразумение в тази формулировка с клауза 3.5, няма да изпаднем в робство до края на договора за заем.

Ще бъдете сигурни само ако откажете да подпишете това споразумение!

Безплатни правни съвети

Добро утро Виталий.

Съгласно споразумение за поръчителство поръчителят се задължава пред кредитора на друго лице да отговаря за изпълнението на последното от неговите задължения изцяло или частично.

В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от длъжника на обезпеченото от поръчителството задължение, поръчителят и длъжникът отговарят пред кредитора в знак на солидарност, ако законът или договорът за поръчителство не са предвидени субсидиарна отговорност застюард.

Поръчителят отговаря пред кредитора в същия размер като длъжника, включително плащане на лихва, възстановяване на съдебни разноски за събиране на дълга и други загуби на кредитора, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължението от страна на длъжник, освен ако споразумението за поръчителство предвижда друго.

Лицата, които са дали съвместно поръчителството, отговарят солидарно пред кредитора, освен ако не е предвидено друго в споразумението за поръчителство.

Тези. от съдържанието на тези членове става ясно, че законът не ограничава установяването на условията на договора за поръчителство, поръчителят може да предостави задължението не изцяло, а частично, не за целия период, а за определен период до определен момент, както във вашия случай.

Споразумението за поръчителство, което сте подали, е абсолютно стандартно, но не съдържа конкретни инструкции за това колко дълго е валидно поръчителството или докато настъпи някакво събитие. Това споразумение съдържа условията на вашето поръчителство за целия срок на кредита.