Инвестиране в нови сгради
Инвестирането в нови сгради е един от видовете капиталови инвестиции в недвижими имоти. След като сте инвестирали съществуващия капитал в жилища в процес на изграждане, след приключване на строителния процес можете да го продадете на много по-висока цена или да го отдавате под наем.
За да се оценят всички плюсове и минуси на този метод за инвестиране на пари, е необходимо да се разгледат подробно всички характеристики на инвестирането в нови сгради.
В самото начало трябва да се спрете точно на каква сума пари трябва да разполагате, за да започнете да инвестирате в нови сгради.
Огромен брой фактори влияят върху цената на квадратен метър жилище. Практиката показва, че най-високата стойност на недвижимите имоти в големите градове.
Така например, ако искате да инвестирате в нови сгради в Санкт Петербург, тогава трябва да имате капитал в размер на 1,5 милиона рубли или повече. С такава сума можете да разчитате на закупуване на компактно студио в близост до околовръстния път. За да инвестирате в нови сгради в Москва, трябва да имате капитал от три милиона рубли или повече.
Инвестиране в нови сгради. Основните рискове
Тъй като инвестирането в нови сгради включва инвестиране на доста голям капитал, тогава при избора на подходящо жилище е необходимо, на първо място, да се стремите да минимизирате рисковете.
Сред рисковете, които съпътстват инвестицията на съществуващ капитал в нови сгради, трябва да се отбележи следното:
- Вероятността от фалит на компанията за разработчици.
- Лошо качество на издигнатата сграда.
- Строителната компания може да използва измамни схеми.
- Различни извънредни ситуации (икономическа криза и др.).
За да се намалят гореспоменатите рискове, е необходимо да се избере правилната компания за разработчици, както и да се сключи споразумение за DDU.
Характеристики на избора на разработчик
Най-добре е да закупите жилищна площ на най-ранния етап от строителните работи, тъй като в този случай квадратен метър ще ви струва значително по-малко. Средният срок за изграждане на нова сграда е две години, именно този интервал от време действа като инвестиционен хоризонт.