Инвестиране в недвижими имоти в чужбина, финансов гений
Продължавайки темата за инвестирането в имуществени активи, бих искал да разгледам инвестиционен инструмент, който бързо набира популярност през последните години - инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Вече написах какво е инвестицията в недвижими имоти като цяло, сега ще се спра по-подробно на един от видовете на този метод на капиталовложения, за да разгледам основните му предимства и недостатъци.
Днес все повече хора разбират, че активните печалби няма да доведат до нищо добро, затова се стремят да станат инвеститори, да създават капитал и да го инвестират в активи, които носят пасивен доход. Обектите на недвижими имоти са един от най-популярните инвестиционни инструменти. Интересът към тях се предизвиква преди всичко от факта, че е нещо осезаемо и осезаемо (за разлика например от ценни книжа и инвестиции в инвестиционни фондове), това, което принадлежи на собственика, няма да отиде никъде от него и няма да падне в стойност до нулата.
Инвестирането в недвижими имоти в чужбина стана популярно буквално през последното десетилетие. Сега много фирми за недвижими имоти предлагат да инвестират в къщи и апартаменти в чужбина и, разбира се, се фокусират върху предимствата на инвестирането в чуждестранни имоти, като същевременно мълчат за недостатъците. Ще се опитам да разгледам и двете страни на медала.
Ползи от инвестирането в недвижими имоти в чужбина.
1. Разходите за недвижими имоти в чужбина в много страни са по-ниски, отколкото в големите или курортните градове на Русия и Украйна, а качеството и очакваните пасивни доходи, които може да донесе, напротив, са по-високи.
2. След като е закупил недвижим имот в чужбина, инвеститорът получава възможността да го използва не само за пасивни печалби, но и за лични цели: например да се отпусне там или да се премести да живее в тази държава в бъдеще, като вече има апартамент или къща там.
3. Инвестициите в чуждестранни недвижими имоти позволяват диверсификация на инвестиционния портфейл чрез разпределяне на личния капитал между активите на различни страни, което увеличава неговата устойчивост на рискове.
Недостатъци на инвестирането в недвижими имоти в чужбина.
1. Доста сложна процедура за неинформирано лице за придобиване на недвижим имот, необходимостта да се разберат законодателните аспекти на друга държава. В тази връзка много инвеститори купуват недвижими имоти в чужбина чрез посредници или с помощта на услугите на адвокати, а това са допълнителни разходи, често значителни. Освен това никога не можете да бъдете напълно сигурни, че посредниците ще съставят сделка за вас на 100% компетентно и впоследствие няма да има неприятни изненади.
2. Допълнителните разходи, свързани с закупуването на чуждестранно имущество, като правило са поне 5-10% от стойността му, а това е доста сериозна сума. По-специално това са данъци и такси, които ще трябва да бъдат внесени в бюджета на чужда държава.
3. Пълна зависимост от правната рамка на друга държава, която може да се промени по всяко време. Например доходите от сделки с недвижими имоти за нерезиденти могат да бъдат наложени с допълнителни данъци, което ще направи наемането или препродажбата на закупен апартамент или къща просто нерентабилни.
4. Цените на недвижимите имоти в чужбина могат не само да се повишат, но и да паднат и винаги е трудно да се предвидят промени в цените, особено в дългосрочен план, и никой не може да го направи със сигурност. Същата финансова криза, чиито нови вълни все повече избухват в една или друга държава, може да предизвика спад в цените на недвижимите имоти, което ще донесе загуби на инвеститора.