Инвестирайте в паркинг ᐅ Рентабилност • Местоположение • Данъчно облагане
Искате ли да започнете да инвестирате в недвижими имоти? Заложете на паркинги и каси, лесна и изгодна инвестиция! Zelok, платформа, посветена на отдаването под наем на недвижими имоти, ви дава съвети как да инвестирате безопасно в кутия или място за паркиране.
Пазарът на транзакции за паркиране
В сравнение с пазара на жилища, пазарът на паркинги е нараснал много по-малко бързо: между 1998 и 2018 г. цените на паркоместата са се увеличили с 65,3% в Париж; докато цените на жилищата са нараснали с 306,2% (проучване на нотариуси от Гранд Париж, 2019). По този начин е много по-малко „опасно“ да се инвестира в паркинг, отколкото в дом, предвид начислените цени. През 2019 г. средната цена на паркомясто във Франция е 25 432 евро (Проучване на SeLoger).
Освен това търсенето на паркоместа и кутии е нарастващ: градските центрове увеличават глобите за паркиране и премахват все повече и повече пространства, които се трансформират в велосипедни пътеки и автобусни алеи. Възползвайте се от това развитие на инвестирайте в паркинг и да увеличите активите си за недвижими имоти !
Предимствата на инвестицията под наем на паркинги и каси
Инвестирайте в паркинг или кутия предлага много предимства на собствениците. На първо място, много по-лесно е да закупите кутия или място за паркиране, отколкото настаняване: покупната цена е нисък и не изисква непременно банков заем, което улеснява процеса на покупка.
Освен това наем на място за паркиране или кутия докладва на Граждански кодекс, а не Жилищния кодекс. Следователно условията за наем са по-малко рестриктивни за лизингодателя: договорът за наем може да бъде сключен устно (все пак ви съветваме да съставите договора си чрез специалист по недвижими имоти, за да се защитите), не е необходимо да определяте срок за наем, имате право да нарушите договора когато пожелаете и можете да зададете размера на наема, както сметнете за добре.
The обвинения също са намалени: освен ако вашата кутия или място за паркиране не е в лошо състояние, ще имате ниски разходи за работа и поддръжка.
Накрая ще платите малко данък защото вашият имот представлява малка площ. Ако получавате наеми под 15 000 евро годишно, ще се възползвате от владение на микроземи, по-благоприятна за нови инвеститори.
Рентабилността на инвестицията в паркинг ?
Наемането на място за паркиране или кутия е една от най-печелившите инвестиции в недвижими имоти: между 6 до 9% добив годишно, срещу 3 до 4% за апартамент. Разбира се, рентабилността на вашата покупка на недвижим имот ще зависи от него зониран.
Освен това нямате наемна капачка: имате право да наемете паркомястото си или кутията си на цената по ваш избор. В район с голямо търсене, не се колебайте да поискате висок наем. Винаги ще имате наематели! Преди каквито и да е стъпки, консултирайте се със съветник по наемане близо до мястото на вашата покупка и той ще установи приблизителна оценка за наемане на бъдещия ви паркинг или касата.
Къде да инвестирате в паркинг ?
Инвестирайте в място за паркиране в Париж:
Не е изненадващо, че мястото за паркиране в Париж е много скъпо: 32 752 евро. Следователно собствениците искат средно наем от 134 € на месец, което дава брутна рентабилност от 4.90% годишен. Разбира се, цената на паркомясто в Париж може да варира в зависимост от квартала. Сен Жермен де Пре и Маре са много популярни райони, където цената на закупуване на билетите може да достигне 60 000 евро.
Инвестирайте в място за паркиране в Нант:
В Нант покупната цена на паркомясто е по-разумна: трябва да се вземе предвид 22 631 евро средно. Със среден наем от 51 евро, брутната норма на възвръщаемост е 2,70%. Нант е един от градовете с най-ниска доходност за паркинги.