Инвестиционни имоти

Инвестиционни имоти Е инвестиция в недвижими имоти, която не трябва да се използва в хо­бизнес на дадено предприятие или за продажба в рамките на обичайния бизнес. Това включва парцели­или части от сгради, собственост на­псевдоним или лизингополучател по договор за финансов лизинг (лизинг), използван за получаване на плащания за наем, доход от увеличението на стойността на имуществото, но не участващ в производството и продажбата на стоки, работи, услуги; не се използва­за административни цели; не е предназначен за про­дори в нормалните операции на организацията.

Прехвърляне на обект от инвестиционен имот в обект за продажба произведени с началото на нейната реконструкция за под­подготовка за продажба. Но ако се вземе решение за продажба на инвестиционния имот без реконструкция, то ще продължи.­класифицирани като инвестиционни имоти до изхвърляне при продажба.

Обектът е включен в инвестиционен имот:

след завършване на строителството или реконструкцията;

след края на приложението му в производството, управлението­nii, търговски сделки;

след прехвърляне на оперативен лизинг на трета страна.

Обектът е изключен от инвестиционен имот:

с началото на използването му в производство, управление или търговски операции;

с началото на реконструкцията като подготвителна предпродажба­операция.

Разпознаване и първоначално измерване. Като част от активите на организацията­инвестиционният имот се признава като­солидна счетоводна позиция, когато има достатъчна вероятност­скоростта на получаване на наемни плащания или капиталови печалби в съответствие с изискванията за инвестиционен имот и стойността на последните може да бъде надеждно определена.

Първоначална оценка на инвестиционни имоти pro­изключени с цената на придобиването или изграждането му, не изключващи строителството по икономически начин.

Разходите за придобиване на инвестиционна стойност включват цената на артикула и преките транзакционни разходи (правни­реплика, консултантски услуги, регистрация и др.). Лихвите за разсрочено плащане не са включени в себестойността, те включват­са направени в периодични разходи по време на срока на кредита. Обектите, построени от изпълнители, се определят според­с цената на договора.

Цената на инвестиционния имот за търговски имот се определя от сумата на всички разходи към датата на завършване на имота. Разходи в ход­съоръженията се отчитат като всички други разходи за капитално строителство. Отделно отчитане на инвестиционните имоти­имотът започва от датата на завършване на строителството и­пускане на обекта в експлоатация.

Разходите за прекомерно потребление на материали и други ресурси, изразходвани по време на строителството или реконструкцията на съоръженията, не са включени в първоначалните им разходи. Разход­Наемите, свързани с въвеждането в експлоатация на инвестиционен имот, не са включени в неговите разходи, с изключение на­разходите, необходими за привеждане на предметите­че в работно състояние. Но първоначалните загуби, свързани с временни затруднения при привличането на наематели, други подобни загуби се отписват като разходи за тези отчетни периоди.­оди, в които са възникнали.