Инвестиция под наем кой данъчен режим да приеме Данъчно облагане BFM Immo

данъчен

Данъкоплатци, имате още няколко дни, за да подадете данъците си върху доходите онлайн. В тази перспектива брокерската дейност на Artémis направи равносметка на мерките, които сега ви позволяват да намалите данъчната си сметка в контекста на празен или обзаведен наем.

Голи наеми: микро-земя или недвижими имоти

Ако имотът ви е нает празен, можете да изберете опростения режим на микрофонче. Това е възможно, ако доходът ви от наем не надвишава 15 000 евро годишно (без таксите). В този случай имате право на автоматично намаление от 30% върху декларирания доход (трябва да покрие всичките ви разходи). Следователно на практика се облагате само с 70% от това, което ви плаща наемателят. Този режим е несъвместим с определени устройства като Robien, Besson, Borloo ... От друга страна, той е приложим, ако сте собственик на имот, нает в класически Pinel, Duflot или Scellier.

Ако получавате над 15 000 евро наем на година, реалната схема е задължителна. Предлага се и като опция за тези, които са под този праг (въпреки това този избор е неотменим в продължение на три години). В този случай, като собственик-лизингодател, можете да приспадате определени такси от дохода си от наем всяка година. Това важи за лихвите по заема (когато покупката е направена на кредит), таксите за управление на наемите, данъците върху имуществото, застрахователните разходи или дори ремонт, ремонт или поддръжка, позволяващи поддържането на помещението или сградата в добро състояние (ремонт, ремонт на покрив, надстройка, подмяна на котел или прозорци и др.).

Ако сумата на подлежащите на приспадане разходи надвишава тази на приходите, имате дефицит на собственост. Можете да го приспаднете от другите си доходи (заплати, пенсии за осигурителен стаж, дивиденти и др.), До лимит от 10 700 евро годишно и като изключите частта от дефицита, свързана с лихвите по заеми. Ако вашият дефицит надвишава 10 700 евро, излишъкът може да бъде пренесен във вашия доход от собственост за следващите десет години.