Инвестиции в нови сгради
Може би най-популярният начин за инвестиране е инвестирането в нови сгради. Закупувайки апартамент на етапа на разкопките, можете да спестите от 5 до 7 хиляди рубли на квадратен метър. Също така си струва да се вземе предвид фактът, че такива апартаменти са много популярни, което означава, че те могат да бъдат продадени веднага след доставката на къщата на много изгодна цена. Дори ако това са малки по размер помещения, те са разпродадени за въпрос или дори отдадени под наем. Така или иначе, вие печелите.
Целият смисъл в инвестирането на етапа на изкопните работи се свежда до едно: жилищната площ във вече завършен обект ще струва много повече, отколкото по време на строителния процес. Като цяло разликата е до 40%. И това е най-лесният начин да реализирате печалба за кратко време.
Каква сума може и трябва да се инвестира?
Колко пари са необходими за участие в най-малкия такъв инвестиционен проект? Първо трябва да разберете, че всичко зависи от града. Например в Москва така нареченият „праг на влизане“ е най-високият в цялата страна. Минималната сума, необходима за участие в проекта, е приблизително 4,5 милиона рубли.
В региона този праг е намален до три пъти, привличайки голям брой инвеститори. И така, в предградията минималната сума не надвишава 1,5 милиона рубли. За тази сума можете да закупите едностаен апартамент с площ до 40 м2? на етапа на ямата.
Ако нямате сума, по-висока от 1,5 милиона рубли, но искате повече от едностаен апартамент, можете да изберете обект, който се намира далеч от Московския околовръстен път. Но в този случай може да имате проблеми с малка печалба поради бавния растеж на цените на жилищата в такъв район.
Можете също така да изтеглите банков заем. Тази възможност привлича много инвеститори. Но преди това претеглете всичките си възможности, тъй като ще трябва да плащате ежемесечно.
Основните рискове при инвестиране в нови сгради
И така, има няколко вида рискове, от които трябва да се застраховате. Между тях:
- Рискът от двойна продажба;
- рискът от загуба на рентабилност;
- риск за предприемача (неспазване на сроковете, липса на професионализъм, фалит);
- правни рискове в процеса на сключване на договор с предприемач;
- намаляване на стойността на актив поради спешна нужда на разработчик от пари или поради ценова война между конкурентни страни;
- ликвиден риск, т.е. точна оценка на търсенето в района.
Може ли нивото на риска да бъде намалено? Това е възможно чрез инвестиция чрез фонд. В същото време някои рискове са значително намалени, докато други напълно изчезват. Факт е, че в професионален фонд с това се занимават само специалисти, които съветват да инвестират само в атрактивни обекти с минимални проблеми.
Задачата на фонда е да оцени точните рискове на предприемача и да следи финансовите му резултати. В същото време служителите на фонда работят с водещи брокери, намалявайки риска от ликвидност при продажбата на апартамент. Можете също така да продадете своя инвестиционен дял по всяко време.
Как да изберем правилния обект?
Как да разберете къде да инвестирате парите си? За това се извършва анализ на новата сграда. И можете да направите всичко това сами, като обърнете внимание на: