Информация 72 съвета за удостоверение за право на жилище (WBS) Berliner Mieterverein e
Тази статия обхваща следните теми:
- Социални жилища
- Апартаменти за настаняване
- Сертификат за допустимост на жилище (WBS)
- Колко висок може да бъде доходът?
- Ограничения на доходите, годишно
- Колко голям може да бъде социалният дом?
- Търси се апартамент с WBS
- Доставка на жилища за спешни случаи
Социални жилища
Все още има около 100 000 апартамента за социални наеми в Берлин. Повечето от тези апартаменти се намират в западната част на нашия град. За да се наеме социално жилище, понякога се изисква удостоверение за право на жилище, зависещо от дохода (WBS).
По изключение някои социални жилища и имоти са освободени от ограничения за заетост чрез индивидуални освобождавания от областите. Тези социални жилища могат да бъдат наети от всеки, който се интересува от жилище без WBS.
Освен това в Берлин домакинствата, чийто кредитен доход надвишава федералните лимити за доходи за социални жилища (раздел 9 (2) WoFG) с до 40 процента, имат право да заемат социални жилища. Преди да наемете социални жилища, обвързани с обитаемост, обаче, е необходимо да кандидатствате за WBS.
Апартаменти за настаняване
Жилищните апартаменти на общинските жилищни асоциации и кооперации в бившата източна част на Берлин бяха освободени от ограниченията за заетост до април 2012 г.
Оттогава те могат да бъдат получени само със сертификат за право на жилище (WBS). Прилагат се същите ограничения на доходите, както при преместване в социални жилища.
Сертификат за допустимост на жилище (WBS)
Всеки пълнолетен гражданин може да кандидатства за зависим от дохода WBS за себе си и семейството си, партньора си в регистрирано партньорство или друго дългосрочно партньорство.
Формулярите, необходими за приложението на WBS, са достъпни от местните граждански служби. Попълнените формуляри могат да бъдат предадени директно в областния офис или да бъдат изпратени до вашия район по пощата. Вашият окръжен офис ще отговори на въпроси относно състоянието на обработка на WBS. Кандидатите, които не живеят в Берлин, могат да се свържат с всеки местен граждански офис в Берлин. Изложената в Берлин WBS е валидна за целия град Берлин.
Бежанците със субсидиарна закрила, право на убежище и статут на бежанец също имат възможност да получат WBS след подаване на подходящи сертификати от Берлинската имиграционна служба и Федералната служба за миграция и бежанци, които трябва да са валидни най-малко единадесет месеца (регламент за прилагане за определяне на правото на заявление съгласно Раздел 27, параграф 2 от Закона за насърчаване на жилищата, съобщение от 13 юни 2017 г., ОВ стр. 3023).
Адресите и работното време на гражданските служби могат да бъдат намерени на
http://service.berlin.de/standorte/
Колко висок може да бъде доходът?
Въпреки това, предпоставката за получаване на право на WBS за социален и обвързващ апартамент е спазването на съответните ограничения на доходите.
Можете сами да прецените дали имате право на удостоверение за право на жилище: Изчислението се основава на дохода (включително напр. Обезщетения за заместване на заплата, обезщетение за болест), който може да се очаква през 12-те месеца след подаване на заявлението, вероятно въз основа на дохода от последните 12 месеца Може да се приеме кандидатстване. Задължителните детски надбавки не се включват в дохода.
В зависимост от вида на доходите вече могат да бъдат приспаднати различните еднократни суми за рекламни разходи или всякакви допълнителни рекламни разходи. Например служителят може да приспадне на служителя еднократна сума от 1000 евро. До 10 процента могат да бъдат приспаднати от изчислената по този начин междинна сума, ако
- Данък общ доход,
- Задължителни вноски за задължителното здравно осигуряване,
- Плащат се задължителни вноски за задължителното пенсионно осигуряване,
така максимум 30 процента.
След удръжките може да се наложат следните квоти:
- 600 евро за всяко дете под 12 години за самотни родители, които са наети или обучени (не само за кратко време на ден),
- до 600 евро, ако дете, което принадлежи към домакинството, има собствен доход и е на 16, но все още не е на 25 години,
- 4500 евро за хора с тежки увреждания със степен на увреждане от 100 процента или поне 80 процента, ако има нужда от домашни грижи по смисъла на § 14 SGB XI,
- 2100 евро за хора с тежки увреждания, нуждаещи се от домашни грижи по смисъла на раздел 14 SGB XI със степен на увреждане под 80 процента,
- 4000 евро за млади семейни двойки в рамките на 5 календарни години след годината на брака, като нито една от тях не е навършила 40-годишна възраст,
- Разходи за изпълнение на законови задължения за издръжка (може да има максимални ограничения).
Ако определеният по този начин общ доход не надвишава следните ограничения на доходите в Берлин, имате право на удостоверение за право на жилище.
Моля, обърнете внимание: Ограничението на доходите за Берлин е федералното ограничение на доходите, увеличено с 40 процента (GVBl. 18, 166).
Ограничения на доходите, годишно
| Федерален лимит на доходите (Раздел 9 (2) WoFG) | Ограничение на доходите в Берлин (Раздел 9 (2) WoFG + 40%) | |
| Домакинство от един човек | 12 000 евро | 16 800 евро |
| Домакинство за двама души | 18 000 евро | 25 200 евро |
| плюс за всяка допълнителна човек, който се брои за домакинство | 4100 евро | 5740 евро |
| Доплащане за всеки дете, принадлежащо към домакинството | 500 евро | 700 евро |
От програмата за жилищно строителство през 2015 г. социалните жилища също се субсидират с безвъзмездни средства, ориентирани към доходите. Тези 2200 единици социални жилища постепенно ще бъдат готови за обитаване. За да може да се премести в ново социално жилище, финансирано с безвъзмездни средства, ориентирани към доходите, трябва да се спазват поне следните по-високи граници на доходите (§ 9, параграф 2 WoFG + 60%) за съответната безвъзмездна помощ на WBS (GVBl. 18, 166):
| Федерален лимит на доходите (Раздел 9 (2) WoFG) | Ограничение на доходите в Берлин (Раздел 9 (2) WoFG + 60%) | |
| Домакинство от един човек | 12 000 евро | 19 200 евро |
| Домакинство за двама души | 18 000 евро | 28 800 евро |
| плюс за всяка допълнителна човек, който се брои за домакинство | 4100 евро | 6560 евро |
| Доплащане за всеки дете, принадлежащо към домакинството | 500 евро | 800 евро |
По-малка част от социалните жилища, които ще бъдат завършени в бъдеще в съответствие с регламентите за субсидиране на жилища от 2018 г., също ще бъдат на разположение с доход, който надвишава лимитите на доходите, посочени в раздел 9 (2) WoFG с до 80% (GVBl. 18, 166). Засега обаче тези социални жилища не се предлагат.
Наемателите на социални жилища, които искат да се преместят в друг социален жилище, могат да получат WBS, дори ако ограничението на доходите е значително надвишено. Предпоставката е предишният апартамент да е поне с една стая по-голям от броя на членовете на домакинството или че нетният наем на стария апартамент - въз основа на квадратния метър жилищна площ - е по-нисък от този на новия апартамент.
Забележка: Изчисляването на кредитния доход е опростено. Вашата областна служба ще определи точния доход след подаване на заявлението.
Колко голям може да бъде социалният дом?
Ако е проверено заявление за WBS и вие принадлежите към групата на правоимащите лица, сертификатът за допустимост на жилище, който е валиден за една година, ще ви бъде изпратен. Наред с други неща, на него е отбелязан подходящият размер на апартамента.
По принцип се прилага следното (вж. Разпоредбите за прилагане в ОВ 2018, стр. 2095): Размерът на апартамента е решаващ, ако позволява на всеки член на домакинството да има жилищна площ по смисъла на раздел 18 WoFG. Кухнята и прилежащите стаи не се вземат предвид. Половин стаи (по-малки от 10 m²) се броят за цели стаи. Независимо от това, апартаменти с половина или две стаи с обща жилищна площ до 50 м² също могат да бъдат предоставени на физически лица, ако представят удостоверение за право на пребиваване, което им дава право само да се преместят в апартамент с една жилищна площ; Обозначението на апартамента в известието за одобрение е решаващо.
Ако могат да бъдат заявени специални лични или професионални нужди, допълнително жилищно пространство също ще бъде признато.
Ето само няколко примера:
- Допълнителното жилищно пространство е необходимо поради степента на увреждане или поради значителни увреждания на здравето.
- Самотните на възраст над 65 години, ако освободят поне един 3-стаен апартамент в Берлин, могат да получат WBS за 2-стаен апартамент.
- Практиката на професията за осигуряване на финансовото съществуване е възможна само в апартамента в отделен хол.
Съществуват и други причини за признаване на допълнителни изисквания за пространство на WBS. Например за млади, преди това бездетни семейни двойки, които не трябва да търсят апартамент отново, когато имат деца.
Но има и случаи, в които наемателите са намирали предишния си апартамент за твърде голям. Но те искат да се преместят само ако новият апартамент е малко по-голям, отколкото всъщност имат право. Ако много семейства търсят голям апартамент едновременно, жилищните власти правят изключения, когато разпределят изискванията за пространство в WBS.
Самотните и двучленните домакинства могат да получат допълнителна стая, ако се откажат от недостигнат апартамент под наем: т.е. предишният апартамент трябва да бъде поне с две дневни по-големи от броя на членовете на домакинството. Това също така предполага, че изоставянето на предишния апартамент се счита за необходимо от жилищна гледна точка. Разбира се, този апартамент отново трябва да бъде достъпен за пазара на жилища без ограничения и следователно не трябва да бъде предназначен за разрушаване, за мерки за обновяване или модернизация, а не за превръщане в кооперация или вече общоприет.
Кога се признава „специално изискване за жилище“?
Има социални жилища, които могат да се наемат само на собственици на WBS със специални жилищни нужди. Специално изискване за жилище, доколкото търси апартамент с основно местожителство поне една година е регистриран в Берлин, напр. да бъдат признати, ако:
Търси се апартамент с WBS
Със сертификата за допустимост на жилище в ръка можете да кандидатствате за апартамент. Където в нашия град са налични социални апартаменти или апартаменти за обитаване, можете да намерите в рекламния раздел на всекидневниците (особено в съботното издание) или в Интернет.
Много жилищни компании в Берлин предлагат онлайн услуга за заявки за апартаменти под наем. В офертите на жилищните компании винаги се отбелязва дали имате нужда от WBS например.
Ако социалните жилища се предоставят само на собственици на WBS, разбира се, трябва да притежавате валиден и подходящ WBS.
Малка част от социалните жилища - така наречените условни жилища - са запазени само за определени групи хора (например хора с тежки увреждания или за възрастни хора).
Доставка на жилища за спешни случаи
Създаден е така нареченият „защитен пазарен сегмент“ за справяне с извънредни ситуации в жилищата. От този специален контингент може да се уреди апартамент за бездомни домакинства или домакинства в риск от бездомност. Попитайте за това в районния офис (служба за социални грижи).
Този текст е до голяма степен взет от ръководството за наематели, публикувано от Берлинския сенат. Благодарим ви за разрешението за печат.