Имоти под наем Кой данъчен режим е най-интересен между закона на ДЕНОРМАНДИЯ и

Инвестицията в недвижими имоти под наем може да се извършва при няколко данъчни режима, това може да означава да се възползвате от:

закона

  • От закона PINEL за да се възползвате от намаление на данъка с 21% от себестойността на апартамента или къщата, закупени нови или които бъдещият наемодател е построил в така наречената напрегната зона, където липсата на жилище е сериозна (вж. ";
  • От закона на Косе за да се възползвате от надбавка върху размера на облагаемия доход между 50% и 85% в зависимост от местоположението на сградата (апартамент или къща) и размера на наетия наем; (виж "Закон COSSE: Условията за ползване от намаляването на Cosse върху доходите от собственост");
  • От закона DENORMANDIE за да се възползвате от намаление на данъка, за да се възползвате от намаление на данъка до 21% от себестойността на апартамента или къщата, когато последните, намиращи се в допустим град, ще подлежат на ремонтни дейности, особено на енергетиката, чийто размер достига 33% от покупната цена на сградата.
  • Или просто на класическия механизъм за дефицит на земя, което упълномощава собственика на лизингодателя да приспадне от облагаемия си доход сумата, извършена за ремонт на къща или апартамент (вж. „Имот под наем: Тези работи и такси не могат да бъдат приспаднати от доходи от собственост.“).

Всички тези данъчни режими, да не говорим за обзаведени наеми и възможността на SCI за корпоративен данък, са теми, които обхващаме изчерпателно в новото издание на нашата книга „Инвестиране в недвижими имоти“ .
Предлагам ви да се спрете по-конкретно на закона ДЕНОРМАНДИЯ и механизма за дефицит на земя. В много ситуации инвеститорът в недвижими имоти може да се колебае между тези две атрактивни данъчни схеми.

Някои елементи на размисъл за избор между данъчния режим на закона ДЕНОРМАНДИЯ и механизма за дефицит на земя.

Данъчният режим на закона ДЕНОРМАНДИЯ изглежда особено привлекателен за всички инвеститори в недвижими имоти и по-специално за тези с най-висока пределна граница. Всъщност, да се възползвате от закона DENORMANDIE означава да се откажете от идеята да намалите дохода от собствеността си, подлежащ на облагане с данък върху доходите, благодарение на правото на приспадане на работата, но да благоприятствате прилагането на данъчно намаление, чиято ставка е 2% от стойността на имота за 9 години, след това 1% годишно за години 10, 11 и 12.
По този начин собственикът-лизингодател, чийто доход се облага с пределна данъчна категория от 30%, 41% или 45%, може да предпочете да се възползва от данъчната приспадаемост на извършената работа, вместо от фиксирана данъчна редукция. По този начин, както разяснихме подробно в тази статия „Интересно ли е намалението на данъка„ DeNormandie “за отдаване под наем на недвижими имоти в стария?“, Данъчният избор между Денормандия и дефицита на земя ще зависи от: