Имам ли право на обзаведената схема за туристически наем Експертно мнение BFM Immo
Филип Ван Стенланд
Биография Филип Ван Стенланд, доктор по право (Париж II Пантеон-Ассас), асоцииран нотариус, директор на родовия отдел на нотариалната кантора ALPHA NOTAIRES. Philippe.vansteenlandt @ paris.notaires.fr Прочетете повече
Като предварителна точка трябва да знаете, че ако имате априори усещането, че сте у дома и че следователно смятате, че можете да правите каквото искате с настаняването си, знайте, че не винаги е възможно да го поставите обзаведен туристически наем.
Наистина има набор от правила, които трябва да се спазват, които се различават в зависимост от това дали притежавате или наемате жилището си, независимо дали става дума за жилищно настаняване или не, основното ви местожителство или второстепенно и накрая в зависимост от това дали живеете в Париж или не.
По-долу ще намерите обобщение на основните въпроси, които трябва да си зададете, преди да започнете !
I. Първо, какво точно представлява обзаведеният туристически наем? ?
Вече го усетихте, чудейки се за възможния период на наемане, този тип наем попада в така наречения "сезонен" наем, т.е. "кратък период" под наем: седмица, две седмици, месец или сезон, този кратък период в зависимост на курорта и конкретния вид дейност, което не е непременно удоволствие.
За да бъде сезонен, този наем също трябва да бъде обзаведен, за да можем ефективно да говорим за обзаведен туристически наем. Следователно предоставената стая трябва задължително да бъде стая за битови нужди и оборудвана с мебели и уреди, необходими за ежедневните нужди (спално бельо, мебели, хладилник, котлони и др.).
Ще разберете, наемането на обзаведено туристическо настаняване е фактът, че наемате обзаведени жилищни помещения многократно, за кратки периоди, на преминаващи клиенти, които не живеят там .
Тя се различава от другите видове настаняване, по-специално хотели и туристически резиденции, по това, че е запазена за изключително ползване от наемателя, не включва приемна или приемна, нито общи услуги и съоръжения. Тя се различава от стаята за гости, където обитателят присъства по време на наема.
Форум за недвижими имоти
Той трябва да бъде сключен за максимален период от 90 дни със същото лице.
II. Настаняването ми е добре обзаведено, но отговаря ли на условията за сезонен наем в обзаведени туристически помещения? ?
1. Първо е необходимо да се направи разграничение според това дали сте собственик или наемател на споменатото жилище.
- Вие сте собственик на вашия имот
Внимавайте да не объркате качеството на собственика и качеството на съсобственик на една или повече партиди в рамките на съсобственост, независимо дали е хоризонтална или вертикална.
В последния случай всъщност трябва, преди да поставите настаняването си в обзаведен туристически наем, да проверите дали разпоредбите за съсобственост на сградата не ви забраняват чрез така наречената клауза за буржоазно жилище, като по този начин изключите всякаква професионална дейност.