Има заглавие на сградата, но не и на парцела, който е под сградата, което може да бъде
Ще закупим нежилищни помещения (един етаж) в 5-етажна сграда. Собствеността върху помещенията е регистрирана (LLC). Земята, която е под сградата, обаче не е формализирана. Собственикът казва, че земята се твърди, че е собственост на изпълнителя и собствениците просто не са я регистрирали, за да не плащат данъка върху земята. Интересува ме какво може да представлява покупката на такова помещение? Собственикът твърди, че земята, обслужваща сградата, не може да отиде никъде. Разрешенията за строеж на сгради и въвеждане в експлоатация са.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 752 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.
Такава покупка няма да застраши нищо, никой няма да събори сградата и да поиска от вас да платите и за наема на земя.
Безплатни правни съвети
В съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация вие придобивате правото да използвате съответната част от парцела при същите условия и обем като предишния собственик, тоест парцелът няма да отиде никъде и имате право да го използвате.
Всичко е наред, можете да си купите.
Съгласен съм, че имате право да използвате, още повече - да изкупите от сметката на кадастралната му стойност.
Здравей Екатерина! Ще оставя колегата Мусатов да добави
Член 35. Прехвърляне на правото на собственост върху поземлен имот при прехвърляне на собствеността върху сграда, структура
1. При прехвърляне на собствеността върху сграда, структура, разположена на чужд поземлен имот, на друго лице, тя придобива правото да използва съответната част от поземления имот, заета от сградата, структурата и необходимата за тяхното ползване, при същите условия и в същия обем като техния бивш собственик.
В случай на прехвърляне на собствеността върху сграда, структура на няколко собственика, процедурата за използване на парцела се определя, като се вземе предвид делът в собствеността на сградата, структурата или установената процедура за използване на парцела.
3.Собственикът на сграда, структура, разположена на чужд поземлен имот, има преимущественото право да закупи или наеме поземлен имот, което се извършва в съответствие с процедурата, установена от гражданския закон за случаи на продажба на дял в обща собственост на външен човек.
4. Отчуждаването на сграда, структура, разположена върху поземлен имот и принадлежаща на едно лице, се извършва заедно с поземления парцел, с изключение на следните случаи:
един) отчуждаване на част от сграда, структура, която не може да бъде разпределена в натура заедно с част от парцела;
2) отчуждаване на сграда, структура, разположена на терен, изваден от обращение в съответствие с член 27 от този кодекс;
3) отчуждаване на структура, която се намира на поземлен имот при сервитутни условия.
Отчуждаването на сграда, структури, разположени на поземлен парцел с ограничена циркулация и принадлежащи на едно лице, се извършва заедно с поземления парцел, ако федералният закон позволява такъв поземлен парцел да бъде предоставен на граждани и юридически лица.
Отчуждаване на поземлен имот без сгради или съоръжения, разположени върху него, не се допуска, ако те принадлежат на едно лице.
Отчуждаването от участник в споделена собственост на дял в собствеността на сграда, строеж или отчуждаване от собственика на част от сграда, структура или помещения в тях, принадлежащи му се извършва заедно с отчуждаването на дела на посочените лица в собствеността на поземления парцел, на който се намира сградата. Екатерина, както виждаме отчуждението на първия етаж в съответствие с алинея 1 на параграф 4 на член 35, предвижда отчуждаване на част от сградата без отчуждаване на земята, така че няма за какво да се притеснявате. Освен това имате преимуществено право да придобиете дял от парцел - клауза 3. Желая ви късмет и успех.
Добър ден. Не виждам повод за безпокойство. Тъй като без решение за придобиване на земя, получаването на тези документи би било проблематично.
Така че в чл. 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация гласи, че
9. За целите на строителството, реконструкцията на отделен обект за жилищно строителство, предприемачът изпраща заявление за издаване на разрешение за строеж до федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставна единица на Руската федерация или местно самоуправление, упълномощено да издава разрешителни за строеж в съответствие с части 4-6 от този член директно или чрез многофункционалния център. За да се вземе решение за издаване на разрешение за строеж, са необходими следните документи:
1) документи за собственост върху поземления парцел;
2) градоустройствен план на поземления парцел;
3) диаграма на устройствената организация на поземления парцел с обозначаване местоположението на обекта на индивидуално жилищно строителство.
Подобна е ситуацията и с пускането в експлоатация на съоръжението.
3. За да се вземе решение за издаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, се изискват следните документи: 1) документи за собственост върху поземления парцел;