Icade е избрал плана на Siic от 1 януари 2007 г. Les Echos
Icade е решил да се хване. На 12 юни дъщерното дружество за недвижими имоти на Caisse des Dépôts et Consignation инициира размисъл върху „условията и времето за евентуално удължаване на режима на Siic в рамките на Icade“. Вчера след затварянето на пазара той обяви, че е избрал да избере този статут на инвестиционна компания за недвижими имоти. За да получи обратна сила от 1 януари 2007 г., тя ще се слее с едно от своите дъщерни дружества, които вече се възползват от този режим на данъчна прозрачност.
По този начин Icade ще бъде погълнат от дъщерното си дружество EMGP, Siic, което също ще погълне Icade Patrimoine, Icade Foncière Publique и Foncière des Pimonts. Дъщерното дружество на Siic Invest обаче ще бъде запазено. „Може да служи като резервоар, ако евентуални партньори пожелаят да ни донесат активи на недвижими имоти в замяна на участие в капитала му“, обяснява Серж Гжибовски, новият главен изпълнителен директор на Icade.
За Icade залогът е висок. В допълнение към опростяване на структурите, което трябва да позволи намаляване на разходите и подобряване на взаимодействието между бизнеса, реорганизацията и промяната на статута трябва да доведат до увеличение на преоценените ликвидационни нетни активи от 853 милиона евро към 30 юни до 4,584 милиард. Данъчните спестявания ще бъдат най-малко 55 милиона годишно през следващите пет години в замяна на „изходен данък“ от 227 милиона, платими на четири вноски.
Изясняване
По-широко казано, компанията изяснява своя „бизнес модел“, като се ангажира да извлече поне 80% от оборота си от дейностите си с недвижими имоти. С 67,5% от Gestrim Lamy, които Groupe Caisse d'Epargne отказа да му продаде, Icade нямаше да може да претендира за статута. „Въпреки че продължаваме да се диференцираме чрез нашите дейности по промоция и услуги, ние подобряваме видимостта на нашия бизнес, като се позиционираме решително като компания за недвижими имоти,“ подчертава Серж Гржибовски. Дейност, която възнамеряваме да развием приоритетно, благодарение на ниското ниво на дълг: 19% от активите, където нашите конкуренти са по-скоро между 45% и 50%. Всъщност една акция на EMGP ще струва две акции на Icade, 7 акции на Icade Patrimoine и същия брой на Icade Foncière Publique, докато 5 акции на EMGP ще бъдат заменени за 3 акции на Foncière des Pimonts. Акционерният капитал на EMGP ще бъде увеличен с 35,7 милиона акции, което ще доведе до броя на акциите в новото предприятие до 49,2 милиона. В края на операцията дялът на CDC, който е 64,7%, автоматично ще падне до 61,6% от капитала и правата на глас. До 31 декември 2008 г. тя ще падне под границата от 60%.