Хрониката на развитието на недвижими имоти # 3 изборът на режим на собственост - TocToc, блог Cogestim
TocToc продължава разследванията си, за да разбере основните стъпки, необходими за реализирането на проект за недвижими имоти. След областния план и разрешението за строеж вече е време да видим от какво се състои имотният режим.
Когато стартирате проект за недвижими имоти, следват много стъпки, за да се реализира проектът. В колоната си за развитието на недвижимите имоти TocToc подробно описа характеристиките на плана за квартал и разрешението за строеж. Следващата стъпка е да се избере режим на собственост. Всъщност съществуват различни форми на домашна собственост, най-честите от които са индивидуална или обща собственост и съсобственост. TocToc обяснява процеса с развитието на собствеността на Domaine des Prés в Gimel например.
Защо е важен подходящ правен режим ?
След като проектът за недвижими имоти е добре усъвършенстван, т.е. земята е закупена и разрешението за строеж е получено, фазата на строителство се приближава. Но преди тази стъпка все още трябва да бъдат сключени много договори, които ще бъдат основата за изграждането на произведението. Съществената стъпка е да се определи режимът на собственост, при който ще се продава построеният обект.
След като се получи разрешение за строеж, отнема около два месеца на предприемача на недвижими имоти да установи режим на собственост върху имот. В своите процедури последният се подкрепя от уменията на нотариус. Всъщност нотариусът е този, който може да състави нотариалния акт, който след това се вписва в поземления регистър. След като се регистрира в поземления регистър, строителният режим се утвърждава.
Изборът на режим на собственост зависи по-специално от следните фактори: публичноправни ограничения (като общ план за разпределение) и клиентела, към която е адресиран проектът. Това е важно, тъй като формата на избраната диета отчасти ще определи ежедневието на бъдещите жители на даден дом. Всъщност животът като съсобственик или собственик не е съвсем същият. Нека се опитаме да изясним това !
Възможни са три вида режими на собственост
Подходящата правна структура улеснява изграждането и предлагането на пазара на сграда. В зависимост от действащите стандарти и вида на проекта, предприемачът на недвижими имоти може да избира между три опции за определяне на режима на собственост. Тъй като всеки от тези планове съответства на различни правни правила, организаторът трябва да намери правилния компромис. Ето трите възможности: