HOA мениджър - кой е той, с какви права е надарен, кой може да бъде и какво е включено в него
Все повече жители на градските къщи се отдалечават от сътрудничеството с управляващи компании и създават асоциации на собственици на жилища.
И това има своя собствена причина, защото се оказва, че къщата им се контролира не от някакъв външен човек, а от тях самите, което означава, че всички членове на тази организация, до върха, както се казва, имат душевна болка за подобрението от дома им.
Най-важната роля тук е възложена на мениджъра на партньорството.
Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете, как да решите точно вашия проблем - просто се обадете, той е бърз и безплатен !
Кой е това?
Някои хора погрешно вярват, че мениджърът и председателят на органа са едно и също и затова, когато бъдат попитани кой е мениджърът, те отговарят, че това е човекът, който стои начело на организацията.
Всъщност това са две различни позиции и думата „администратор“ е най-подходяща за мениджър, който да дефинира своите дейности. Тоест той е този, който организира работата на всички собственици и наети лица. Председателят не може да делегира задълженията си на управителя.
Това е лице, наето от партньорство на собственици на жилища по трудов или граждански договор (втората се използва, ако собствениците искат да видят този специалист за определен период на дейност, а не за постоянно, в държавата. Може да бъде дори частен предприемач.
По какво се различава позицията му от другите?
Вече беше споменато, че огромен брой хора вярват, че това е същото като председателя на партньорството на собствениците. Всъщност председателят е начело на организацията и се занимава с финансови, правни и общи организационни въпроси; поема собствена инициатива, като взема предвид желанията или оплакванията на жителите.
Управителят се наема от председателя и е подчинен на последния. Той също така се занимава с административна работа, но неговата функционалност е строго ограничена - управителят просто контролира, въз основа на хартата, работата на наети работници и собственици, за което докладва на ръководителя - тоест председателя.
