Hartz 4 и Eigenheim ▷ Изисквания и изисквания

Покупката на Hartz IV е дълбока повратна точка в ежедневието. Много собственици на къща или етажна собственост се опасяват, че няма да имат право на тази социална придобивка от центъра за работа чрез собствеността си в дома или че ще трябва да продадат имота предварително. В много случаи обаче това предположение е неоснователно. Самоизползваният жилищен имот с подходящ размер е част от защитната собственост и следователно не противоречи на правото на Hartz IV.

hartz

Най-важното накратко:

Ако имате нужда от Hartz IV, за да си осигурите препитание, може да се счита, че имате нужда от помощ за центъра за работа, въпреки че имате собствен дом и имате право на обезщетения. Предпоставката за това е, че сами използвате имота и размерът му е подходящ.

Ако вашата собствена къща или кооперация не се считат за подходящи въз основа на предишната съдебна практика, центърът за работа може да поиска разумна икономическа експлоатация на имота, за да предостави обезщетения за Hartz IV. Това може да бъде продажба или частичен субаренда.

Допълнителните разходи за собственото жилище (разходи за експлоатация и отопление, лихви, данък върху имуществото и някои други разходи) се поемат от центъра за работа. Центърът за работа - освен няколко индивидуални решения - не приема погасителни вноски за заем за недвижими имоти.

Справка за Hartz IV и притежавате собствена къща? Това възможно ли е?

Това е най-големият страх на повечето собственици на жилища, които са принудени да кандидатстват за Hartz IV. По принцип законодателят предвижда, че основната сигурност за търсещите работа се плаща само ако кандидатът не може да се издържа от собствените си ресурси. По този начин доходите и активите, които надвишават определени лимити, могат да бъдат компенсирани спрямо плащането по Hartz IV. Центърът за работа може също да изиска съществуващите активи да бъдат изразходвани, преди да бъде платена Hartz IV.

Къща или кооперация, които използвате сами, обаче е част от това, което е известно като защитен актив, при условие че е подходящо голям. Центърът за работа ще покрива и други разходи в разумна степен. Разходите, които могат да бъдат покрити от центъра за работа включват:

  • Приемливи оперативни разходи, както и разходи за отопление и топла вода
  • Лихва по текущ заем за недвижими имоти и други постоянни такси
  • Данъци върху собствеността и публични такси за къщата или етажната собственост
  • Застрахователни премии
  • Неизбежни разходи за поддръжка и ремонти. Тези разходи обаче обикновено се възстановяват само ако включват редовни дейности по поддръжката, като например поддръжка на газов котел или отопление. Еднократните ремонти, като подмяна на покрив, обикновено не се възстановяват. Можете обаче да кандидатствате за безлихвен заем във вашия център за работа.

Подобно на размера на дома, тези разходи също трябва да бъдат разумни. Освен това техният обхват трябва да съответства на услугите, които наемателите получават и от Hartz IV, за да се съобразят с принципа на равно третиране, предвиден в Основния закон.

Принципът на притежаване на къща или етажна собственост не изключва преместването в Hartz IV. В раздел 12 (4) от Втория социален кодекс (SGB II) е изрично предвидено, че собствеността и етажната собственост на собствениците с подходящ размер се отчитат като безопасни активи и следователно не се отчитат за социални придобивки.

Кога мога да запазя къщата си?

Докато вашият жилищен имот не е оценен като неподходящ от центъра за работа, можете да запазите къщата или кооперацията си и все пак да се преместите в Hartz IV. Най-важният критерий за това е размерът на имота. Тук собствениците са малко по-добре от наемателите, за които се прилагат по-строги разпоредби относно размера на апартамента, въпреки че тук се прилагат и някои други критерии (цена на квадратен метър от настоящия апартамент, индекс на наема на местоживеенето).

Що се отнася до подходящия размер за обитаваните от собствениците жилищни имоти, законодателят прави разлика между къщи и кооперации. Размерът на имота също играе роля при оценката му като подходящ жилищен имот. Поради действащата съдебна практика тук се прилагат следните стойности:

  1. Самостоятелно използвани еднофамилни къщи
    • Домакинства с един или двама души - максимална жилищна площ от 90 квадратни метра
    • Домакинства от трима души - максимална жилищна площ от 110 квадратни метра
    • Домакинства от четирима души - максимална жилищна площ от 130 квадратни метра
  2. Апартаменти, обитавани от собственика
    • Домакинства с един или двама души - максимална жилищна площ от 80 квадратни метра
    • Домакинства от трима души - максимална жилищна площ от 100 квадратни метра
    • Домакинства от четирима души - максимална жилищна площ от 120 квадратни метра
    • За всеки допълнителен човек в домакинството/в нуждаещата се общност се доплаща 20 квадратни метра върху общата жилищна площ. Въз основа на индивидуални решения може да са подходящи и по-големи къщи и кооперации. Причини за това са например специалните лични или професионални нужди на собственика, както и домашните грижи за членовете на семейството.
  3. Размери на имота
    • Подходящите размери на имота са:
    • В градската зона около 500 квадратни метра
    • В селските райони около 800 квадратни метра

Внимание: придвижване и изнасяне

Ако размерът на домакинството се промени, това може да доведе до нова оценка на адекватността на размера на апартамента. Пример: Преди това сте живели с две деца в дом, който сте използвали сами и следователно сте имали право на Hartz IV до жилищна площ до 130 квадратни метра. Вашите възрастни деца вече са се изселили. Сега само жилищна площ от максимум 90 квадратни метра се счита за подходяща.

Ами ако собствеността на дома ми не е подходяща?

Като част от проверка на състоянието, центърът за работа проверява дали собствеността на дома ви е подходяща и следователно нищо не противоречи на вашата претенция за Hartz IV. Дори къщата или кооперацията да не отговарят на критериите за адекватност, не винаги трябва да продавате имота. Често е достатъчно да отдадете под наем една или повече стаи, за да се върнете в зоната, подходяща за Hartz IV. Ако имотът е твърде голям, може да се наложи да помислите за частична продажба.

Ако нямате възможност да отдадете имота под наем и/или да го разделите, може да се наложи да продадете къщата или апартамента си. Тъй като обикновено не е възможно да продадете имот веднага, можете да получите Hartz IV като заем, докато не бъде продаден. Такъв заем се отпуска от центъра за работа и първоначално се изплаща от текущите плащания по Hartz IV. От датата на плащане десет процента от стандартното изискване се дължи като месечна ставка.

В допълнение към жилищната площ и размера на имота, в теста за адекватност играят роля и няколко други фактора. Продажбата на къщата или етажната собственост не трябва да бъде неикономична. Следните точки се използват за оценка на разумността му:

  • Каква е перспективата на получаването на обезщетение? Какви опции има собственикът, за да си изкарва прехраната отново в бъдеще?
  • Колко е периодът между придобиването на имота и придобиването на Hartz IV? С къща или кооперация, които сте притежавали дълго време и които може би са почти изплатени, имате по-голям шанс да запазите дома си и референцията си за Hartz IV?
  • В какво състояние е имотът? Какви усилия за поддръжка могат да се очакват в бъдеще?
  • Има ли някакви критерии за лични трудности, които пречат на продажбата?

Кога се приписва на Hartz IV?

Разходите или активите на недвижими имоти се компенсират спрямо Hartz IV в следните ситуации:

  • Допълнителните разходи за собствеността на дома ви надхвърлят рамката, призната от центъра за работа. В този случай трябва да платите разликата от текущите плащания по Hartz IV.
  • Отдавайки под наем отделни стаи или апартамент за баба, вие печелите доход, надвишаващ надбавките за доходи за Hartz IV. Центърът за работа очаква да проектирате такъв договор за наем или поднаем икономически. Следователно наемът трябва да съответства на местното ниво на наема за
  • сравнима жилищна площ. Между другото, това се отнася и за отдаване под наем на членове на семейството. Доходът от наем се компенсира спрямо Hartz IV.

Нямате право на Hartz IV:

Ако сте наели къща или апартамент. Наетите жилищни имоти не се считат за спестени активи, а като реализируеми активи, които трябва да изразходвате, преди да започнете да рисувате своя Hartz IV. След продажбата на обитавания от вас дом. В този случай имате на разположение и реализуеми активи.

Информация: Какво да правя след продажбата?

След продажбата на неподходящ жилищен имот, обитаван от собственик, можете да обсъдите с центъра за работа възможността за използване на приходите от продажби за закупуване на подходяща жилищна площ, която не противоречи на вашето искане за Hartz IV.

Ако заемът за недвижими имоти все още не е изплатен

Вие сте на сигурно място, ако имате нужда от Hartz IV и подходящ имот, който използвате сами, вече е изплатен. Няма законови разпоредби, които да предотвратяват поемането на допълнителните разходи.

При изплащането на заема е различно. Докато центърът за работа плаща лихвите по заем за недвижими имоти, възстановяването на погасителните вноски почти винаги е изключено. Причината за това е, че в противен случай данъкоплатецът би платил за натрупването на ваше богатство чрез собственост на дома. Това не е предвидено от законодателя. Следващият пример показва, че са възможни изключения от това правило:

Присъда: субсидия за изплащане

Окръжният съд в Дармщат (L 6 AS 422/12) постанови, че центърът за работа трябва да плати безвъзмездна помощ за погасителните вноски на къща от 78 квадратни метра, която собственикът е придобил през 1984 г. Преди това центърът за работа беше предоставил на собственика на жилище - дипломиран инженер, роден през 1950 г. - заем за погасяване, срещу който той заведе дело, за да получи безвъзмездна помощ. Съдът мотивира решението си в полза на ищеца, както следва:

  • Къщата е придобита много преди преместването на Hartz IV.
  • Финансирането му беше почти завършено.
  • Погасителните вноски съответстваха на местното ниво на наем за един човек.
  • Тъй като ищецът вече е пенсионер, очакваната обща полза от погасяването е само 2,7 процента.
  • Без субсидията за изплащане ищецът много вероятно би загубил дома си, обитаван от собственика.

Несъгласия с центъра за работа относно собствеността на дома - какво да се прави?

Правата на собствениците на къщи и апартаменти с Hartz IV често произтичат не само от настоящата правна ситуация, но и от настоящата съдебна практика на съдилищата. В случай на разногласия с центъра за работа относно собствеността на дома ви, често можете да постигнете положително индивидуално решение с професионална правна подкрепа.