Грешки в Португалия, които трябва да избягвате, преди да купите жилище

трябва

Praça do Comércio (Търговски площад) в Лисабон. Снимки: jorge f. марки

Фокус - С бъдещето на „златната“ данъчна система на тъмно, много чуждестранни купувачи бързат да придобият имоти в Португалия. Понякога забравяйки някои основни правила. Съвет от адвокат.

Португалия, чийто пазар на недвижими имоти е в центъра на вниманието на шоу, което се провежда този уикенд в Париж, има какво да привлече чуждестранни купувачи, особено французите. Идилична обстановка, евтини цени на недвижими имоти и преди всичко „златен“ данъчен режим. Толкова „златен“, че данъчните наблюдават. Някои дори се чудят дали ще продължи. За вече инсталирани домакинства няма страх: те ще продължат да се възползват от него в продължение на десет години, както е предвидено във френско-португалския данъчен договор. За други обаче времето изтича. Изведнъж валят искания за придобивания. Но Португалия може да е Ел Дорадо, но купуването на недвижими имоти със затворени очи не е силно препоръчително. Преди започване трябва да се вземат няколко предпазни мерки.

• Проверете съответствието на настаняването

За да отговорят на голямото търсене, строежите се умножават в Португалия. И от страх, че вече няма да могат да се възползват от изгодния данъчен режим, някои чуждестранни купувачи понякога бързат прекалено много. „Те грешат, вярвайки, че данъчната система ще бъде поставена под въпрос, уверява ме Сандрин Бисон Марван, френско-португалски адвокат, специализиран в правото на недвижими имоти. Сроковете за получаване на разрешителни за строеж са дълги и сертификатите за съответствие често се издават много късно. Поради строгите ограничения някои кметства не са увеличили своя персонал и им липсва персонал, който да следи за спазването на сградите. Регионът Алгарве, който е много популярен сред французите, реши да коригира това, като увеличи броя си. "

• Наема ли се настаняването на Airbnb?

Обмисляте да наемете квартирата си в Португалия на Airbnb. Имайте предвид, че за това трябва да го регистрирате в Националния регистър на ваканционните наеми като заведение за туристически наеми („alojamento local”) и след това да изчакате разрешението на кметството, както е предвидено в указ от 23 април 2015 г. Имайте предвид, че ако промените информацията за настаняването си, трябва да уведомите кметството в рамките на десет дни. „През последните шест месеца някои кметства като тези от Лисабон блокират нови лицензи за определени квартали - най-вече популярни - (Алфама Мурария, Кастело, Байро Алто, Мадрагоа в Лисабон), за да предотвратят градовете да бъдат превзети от буря от туристи. Това скоро ще бъде и в Порто ”, обяснява Me Sandrine Bisson Marvão. Преди да отдавате квартирата си под наем, консултирайте се с кметството, за да разберете дали кварталът, в който живеете, е в „черния списък“.