Готово за използване (комодат) дефиниция и експлоатация

Искате да отпуснете имот на някой без финансова компенсация. Разбира се, искате да намерите имота си в добро състояние. Как да обезопася тази операция? Коммодатът или готов за употреба може да бъде решение.

Определение на commodat

Стоката или заемът за ползване е договор, чрез който една от страните доставя нещо на другата, за да го използва, като таксата за наемателя да я върне, след като я е използвала.

дефиниция

Това може да бъде всякакъв вид стока, стига да не се консумира с употреба. Обикновено този договор се използва за недвижими имоти.

Какво тогава различава комодата от лизинга? Безплатният му характер. Кредитополучателят не плаща наем или обезщетение поради професията си.

Правният режим на този договор е определен от членове 1875 и сл. От Гражданския кодекс. Този договор може да бъде сключен в писмена форма, но също така да остане устен. От съображения за доказване (и по-специално за осигуряване на срок), все още е препоръчително да се установи в писмен вид, под частен подпис. В случай на голяма сделка актът може да бъде съставен пред нотариус, без това да е законово задължение.

Работа на комодата

Заемът е напълно безплатен. Собственикът предоставя имота си в полза на трето лице, което му го връща след употреба. Ако в договора не е определен срок, заемното имущество може да бъде предоставено и на наследниците на бенефициера след смъртта му (с изключение на случая, когато заемът е предоставен с оглед единственото лице на кредитополучателя - член 1879 от Гражданския кодекс).

Кредитополучателят може да се наслаждава на имота само според предназначението му или както е посочено в договора.

Пример: земеделска земя, предоставена от комодат, не може да се трансформира в място на пребиваване, освен по споразумение между страните (и при условие, че компетентните служби за градоустройство също позволяват това преобразуване).