Фотосесията е разрешена при връщане на апартамента

Ако при връщането на апартамента се заснемат снимки, в които има дефекти в имота под наем, няма безусловно приемане на помещенията дори без приемо-предавателен протокол.

разрешена

След края на наема, състоянието на апартамента обикновено се документира в приемо-предавателен протокол, когато апартаментът бъде върнат. Ако има дефекти, причинени от наемателя, той трябва да ги отстрани за своя сметка или да плати обезщетение. Ако обаче наемодателят приеме апартамента, без да посочва дефекти, той по-късно не може да поиска подмяна.

Наемодателят прави снимки на имота под наем

След приключване на наема, наемодателят дойде при проверката на апартамента. Докато минаваше през стаите, той правеше снимки на състоянието на имота под наем; обаче не е съставен приемо-предавателен протокол. По-късно той поиска компенсация от наемателите за различни дефекти. Наемателите отказаха да плащат; в крайна сметка наемодателят е приел апартамента без никаква резервация, така че вече не може да предявява претенции поради лошото състояние на наетия имот.

Без безусловна проверка на апартамента

Висшият окръжен съд (OLG) Hamm трябваше да реши, наред с други неща, дали наемодателят има право на искове за обезщетение поради дефекти в апартамента и потвърди това. В края на краищата той не пое безусловно апартамента. По принцип наемателят носи отговорност само за щетите, които са документирани в протокола за приемане. Ако не са записани дефекти, наемодателят следователно обикновено приема апартамента без резервацията да предявява искове за обезщетение срещу наемателя.

В настоящия случай обаче състоянието на апартамента е достатъчно документирано със снимки. Наемодателят не е изрично заявил, че апартаментът не съдържа дефекти. Следователно наемателят не може да приеме, че наетия имот е приет без резервация. В крайна сметка настоящото състояние на стаята трябва да бъде доказано със снимките, за да се даде възможност за по-късни искове за обезщетение срещу наемателя. Ако апартаментът беше без дефекти, наемодателят нямаше да трябва да прави снимки.

(OLG Hamm, решение от 10 май 2012 г., Az.: I-28 U 166/11)