Форвардни договори
Какво представляват форуърдните договори днес?
Нека разгледаме по-подробно въпроса доколко са изгодни и надеждни форуърдни договори, дали те могат да предоставят някакви гаранции на клиентите.
Така че по същество форуърдният договор е специална форма на договор, според която упълномощен представител на фирмата разработчик (включително самата компания разработчик) е длъжен да прехвърли посочения имот на купувача в уговорения срок. Купувачът от своя страна се задължава да плати за получения имот в съответствие с условията, посочени в договора. В почти всички случаи на сключване на такива договори цената се договаря първоначално и се документира.
Всъщност форуърдният договор е двустранно споразумение, всяка клауза и условия на което трябва да бъдат спазени точно от двете страни. Такива договори предполагат ясно фиксиране на всички условия, включително:
- всичко свързано със сумата, която фирмата разработчик трябва да получи;
- обменният курс към момента на сключване на договора (обикновено той е фиксиран и неговата променливост не засяга общата сума);
- времевата рамка, в която трябва да завърши изграждането на съоръжението, и времевата рамка, през която съоръжението трябва да бъде пуснато в експлоатация;
- всички характеристики на техническия план за обекта на поръчката.
Всяка от страните също има възможността да откаже да изпълни задълженията, предписани от настоящото споразумение, въз основа на приетите законодателни норми, предвиждащи такава възможност, и по взаимно съгласие на страните, ако въпросът е напълно уреден от тях.
Прехвърлянето или продажбата на задълженията, които компанията предприемач поема, е невъзможно, освен ако не е получено писменото, документирано разрешение на купувача, сключил споразумение с тази компания. От друга страна, купувачът има това право. Купувачът, ако желае, може да продаде такова споразумение на трета страна по всяко време, независимо от етапа, на който е процесът на изпълнение на форуърд договора, без да съгласува това с фирмата разработчик. Подобно прехвърляне е възможно само ако не е въведена съответната клауза относно възможността за прехвърляне на собственост на трети страни.
В съответствие с приетите закони, правила, арбитраж и хартата на борсата, има задължителна регистрация на всички форуърдни договори, сключени между разработчика и купувача. Процесът на регистрация се извършва на стокова борса. Трябва да знаете, че такива договори не се прилагат за договори, които изискват задължително официално потвърждение от нотариусите.