Финансов лизинг
В края на договора за наем имотът може да бъде върнат на лизингодателя или прехвърлен на лизингополучателя като собственост, т.е. откупен от него. Помислете, като вземете предвид писмата на Министерството на финансите на Русия, характеристиките на отражението в счетоводството на лизингополучателя на операциите за изкупуване на наети имоти.
В съответствие с чл. 665 от Гражданския кодекс на Руската федерация съгласно договор за финансов лизинг (договор за наем), лизингодателят (наричан по-долу лизингодателят) се задължава да придобие собствеността върху имота, посочена от лизингополучателя (наричан по-долу лизингополучателят) от посочения от него продавач и предоставят на лизингополучателя този имот срещу заплащане за временно притежание и ползване.
Независимо от срока, договорът за наем се сключва в писмена форма. За да изпълнят задълженията си по това споразумение, лизинговите субекти сключват обвързващи и свързани споразумения. Задължителният договор включва договор за покупко-продажба, придружаващите - договори за набиране на средства, залог, гаранции, поръчителства и др.
Както е установено от чл. 624 от Гражданския кодекс на Руската федерация и клауза 1 от чл. 19 от Закон N 164-FZ, договорът за наем може да предвижда наетия актив да стане собственост на лизингополучателя след изтичането на настоящото споразумение или преди изтичането му при условията, предвидени в споразумението на страните. В този случай договорът трябва да посочва условието за обратно изкупуване на наетия актив, размера на плащанията за ползване и цената на обратно изкупуване.
Ако условието за обратно изкупуване на наетия имот не е предвидено в договора за наем, то може да бъде установено чрез допълнително споразумение на страните, които в същото време имат право да се споразумеят за прихващане на предварително платения наем в цената на обратно изкупуване.
По този начин цената на обратно изкупуване, чието пълно заплащане е основание за прехвърляне на собствеността върху лизинговия актив на лизингополучателя, трябва да бъде определена в договора за лизинг или в допълнително споразумение на страните. В този случай цената за обратно изкупуване може да бъде платена по два начина:
- лизингополучателят има право да плати тази сума в края на срока на договора в отделен размер;
- откупната стойност на наетия имот може да бъде включена в размера на лизинговите плащания (клауза 1 на член 19, клауза 1 на член 28 от Закон N 164-FZ).
Наетата позиция може да бъде записана в баланса както на лизингодателя, така и на лизингополучателя.
Забележка! По-рано Закон No 164-FZ съдържаше правило, според което лизинговият актив се отчита в баланса на лизингодателя или лизингополучателя по взаимно съгласие на страните, т.е. този закон установи необходимостта в споразумението да се определи чий баланс ще бъде наетата вещ.
Процедурата за отразяване на операции за обратно изкупуване на наето имущество в счетоводството на лизингополучателя и за двата варианта на притежателя на актива
Наетата позиция е в баланса на лизингополучателя
Съгласно клауза 8 от Инструкции № 15, стойността на наетия имот, получена от лизингополучателя, се отчита по задбалансовата сметка 001 „Наети дълготрайни активи“.
Ако съгласно условията на договора за наем наетите имоти се записват в баланса на лизингополучателя, тогава стойността на такова имущество се отразява в дебита на сметка 08 „Инвестиции в нетекущи активи“, подсметка „Придобиване на индивидуални фиксирани активи по договор за лизинг ", в кореспонденция с кредита по сметка 76" Разплащания с различни длъжници и кредитори ", подсметка" Лизингови задължения ".
Стойността на имуществото, получено по договора за наем, се определя като общата сума, дължима от наемателя на лизингодателя, установена съгласно условията на договора за наем (т.е. общата стойност на договора за наем, включително цената на обратно изкупуване на имота), без ДДС.
Пускането в експлоатация на наетия актив се извършва по общ начин и се отразява в счетоводните регистри: Дебит 01 „Дълготрайни активи“, подсметка „Имущество, получено по договор за лизинг“, Кредит 08 „Инвестиции в нетекущи активи“, подсметка “ Придобиване на отделни позиции от дълготрайни активи ".
Ако съгласно условията на споразумението наетата собственост се отчита в баланса на лизингополучателя, тогава начисляването на лизинговите плащания, дължими на лизингодателя, се отразява в записа: Дебит 76 „Разплащания с различни длъжници и кредитори“, подсметка "Лизингови задължения", Кредит 76 "Разплащания с различни длъжници и кредитори", подсметка "Просрочени плащания по лизинг".
С прехвърлянето на плащанията дългът на лизингополучателя ще бъде изплатен, докато се прави запис: Дебит 76 „Разплащания с различни длъжници и кредитори“, подсметка „Дълг по лизингови плащания“, Кредит 50 „Каса“, 51 „Разплащателни сметки“.
Съгласно клауза 11 от Инструкции № 15, при изкупуване на нает имот, стойността му към датата на прехвърляне на собствеността се отписва от задбалансова сметка 001 „Наети дълготрайни активи“. В същото време тази сума се записва в дебита на сметка 01 "Дълготрайни активи" и кредит на сметка 02 "Амортизация на дълготрайни активи", подсметка "Амортизация на собствени дълготрайни активи".
В случай на предсрочно обратно изкупуване на наетия актив, начислените по-рано плащания са дебитни сметки 97 "Отсрочени разходи", 84 "Неразпределена печалба (непокрита загуба)" в кореспонденция с сметка 02 "Амортизация на дълготрайни активи", подсметка "Амортизация на имущество, получено на лизинг "(стр. 12 Насоки № 15).
В същото време тази сума е отразена в дебита на сметка 76 "Разплащания с различни длъжници и кредитори", подсметка "Дълг по лизингови плащания", в кореспонденция с сметка 76 "Разплащания с различни длъжници и кредитори", подсметка "Лизингови задължения ".
По този начин, след предсрочното обратно изкупуване на лизинговия актив, лизингополучателят продължава да начислява амортизация по общ начин през оставащия полезен живот на лизинговия актив (или докато той бъде отписан от баланса).