Financial Times Трансилванските имоти не са за хора със слаби сърца
Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 17-03-2012 17:03
В 800-годишните идилични саксонски села в Трансилвания можете да намерите евтини къщи, които да купите, ако нямате нищо против непрозрачните практики и скритите разходи, пише британският Financial Times, който отбелязва, че времето изглежда е спряло тук: трафикът е доминирани от конски каруци, натоварени с мляко и сено, и пейзажа на средновековните саксонски църкви, потоци дим, излизащи от комини и жени с дълги поли и шалове, метещи се пред къщите.
Най-вероятно причината, поради която селяните от Трансилвания са попаднали в центъра на вниманието на британците, е участието на принца на Уелс като патрон на фондация Михай Еминеску в Лондон (MET). С ревитализацията на селата нараства интересът на чужденците да запазят това необичайно наследство.
Джована Басети, богат италиански индустриалец, е инвестирала в инфраструктурата на село Копша Маре в Сибиу и е закупила над десет къщи от 2005 г. до момента. Четири от тях са превърнати в пансиони, един в ваканционен дом, а останалите трябва да бъдат продадени на тези, "които се интересуват от запазване целостта на историческата архитектура и инвестиции в бъдещето на селото", казва Басети.
Цените на жилищата в Румъния се повишиха до неустойчиви нива след 1990 г., достигайки връх през 2009 г., преди да паднат рязко с повече от 30%. В селата обаче търсенето на къщи е ниско, цените се развиват със собствени темпове, отбелязва Financial Times.
Историкът на изкуството Луси Абел Смит, която организира туристически пътувания до Румъния, посети саксонските села за първи път през комунистическия период и се влюби в очарованието на село Рибиш, Сибиу. "През 2000 г. купих порутени 5000 долара и след това похарчих още 30 000 долара, за да ги възстановя.тя казва.
В същото село къща с около 10 стаи, разположена върху парцел от 2000 квадратни метра и която включва овощна градина от сливи и лозя, струва 45 000 евро, по договаряне. В село Вискри, Брашов, поради факта, че принадлежи към световното наследство на ЮНЕСКО, по-малка къща, продадена през 1996 г. на цена от 2500 евро, в момента струва 60 000 евро, нереставрирана. В Mălâncrav, Сибиу, където 12% от населението на хиляда жители е саксонски, голяма ферма може да бъде закупена за 80 000 евро.
Където наистина започват главоболията
Но когато искате да намерите тези свойства, проблемите започват. На пазара липсва прозрачност, особено в селата, където понятието за професионален агент по недвижими имоти според адвокат „не съществува“. "Потенциалните купувачи трябва да намерят доверен местен, за да намерят имот и да им покажат околностите.", е съветът на Богдан Бургелея, адвокат в Сигишоара.
В това отношение помощта за ТДПИ може да бъде безценна, тъй като може да информира потенциалните купувачи за наличието на домове, но също така да предоставя съвети относно квалифицирани работници, материали и колко е платена всяка работа. Купувачите трябва да знаят, че покупната цена е само малка част от общите разходи, предупреди Каролайн Ферноленд, вицепрезидент на фондация "Михай Еминеску Тръст".
Потенциалните купувачи също трябва да помислят време и разходи участва в получаването на необходимите разрешителни за възстановителните работи (приблизително 5000 евро), данъци, нотариални такси и други допълнителни разходи.
Последният аспект, свързан с капризите на румънското законодателство, предвижда това чуждестранните граждани могат да купят имот, но не и земята, на която се намира. "Решението е или да се създаде договор, чрез който земята да бъде предоставена на името на румънец, или да стане юридическо лице чрез регистрация на фирма в Румъния", обяснява адвокатът Богдан Бургелеа.
Покупка на имот в саксонските села не е за хора със слаби сърца и включва безброй отговорности. Ако упорствате, rекомпенса е райско кътче, заключава Financial Times.