Ето най-евтините домове в Румъния
Автор: Алина Опреа/Дата на публикуване: 02.02.2019 16:02
Цените на жилищата поскъпнаха по-малко през 2018 г. на фона на стабилизиране на пазара, а жилищните имоти в Румъния (апартаменти, но и къщи) поскъпнаха с 1,6% през последното тримесечие на 2018 г. в сравнение с предходните три месеца, според последния пазарен доклад, направен от Analize Imobiliare и Imobiliare.ro.
През цялата година цените, начислявани от продавачите като цяло, се увеличиха с 5,3%. Тази цифра показва, че тенденцията за намаляване на цените на жилищния пазар се е увеличила видимо през миналата година, като се има предвид, че през 2017 и 2016 г. се наблюдава увеличение от 9,1% и 12,4%, съответно. Трябва да се отбележи, че през последното тримесечие на 2018 г. нивото на цените е с 27,6% под това, регистрирано преди десет години (Q4 2008).
„Преди година забелязахме появата на„ разрушителни “фактори на пазара на жилища, които биха забавили разширяването му и заявяваме, че 2018 г. ще бъде година на стабилизация и умерен растеж. Всъщност, 2018 г. консолидира нарастващото развитие на цените на жилищните имоти, регистрирано от 2014 г. (когато отбелязахме най-ниските стойности през последните десет години), но годишният темп на растеж се забави до 5,3%. Следователно изглежда, че тези, които се интересуват от закупуване на жилище, вече не са били готови да приемат повишения на цените, подобни на тези от предишните години ", казва Дорел Ниша, ръководител на отдел" Данни и изследвания "в Imobiliare.ro и ръководител на проекта AnalizeImobiliare.ro.
Тенденцията за забавяне на темповете на повишаване на цените на пазара на жилища се потвърждава и от официалната статистика за цените на сделките на жилищни имоти в Румъния. По този начин, последните данни, публикувани от Евростат, показват, че за третото тримесечие на 2018 г. увеличението е с 4,3% в Европейския съюз (в сравнение със същия период през 2017 г.), докато на местния пазар годишният аванс е донякъде по-изразени, а именно 5.7%.
Клуж-Напока вече не води на върха на цените
Що се отнася до развитието на цените на апартаментите, Брашов беше сред големите градове на върха в класацията за увеличение на цените, както през Q4 2018, така и през цялата година. Тук вземанията на продавачи на апартаменти отчитат тримесечен аванс от 1,6% и годишен ръст от 7,5%, съответно, до стойност от 1080 евро на полезен квадратен метър.
В Тимишоара цените се увеличиха с 1,2% през последното тримесечие и съответно със 7,1% през 2018 г., достигайки стойност от 1200 евро на квадратен метър. В Констанца нарастването за три месеца е 0,6%, а годишното увеличение от 6,6%, като средната заявена сума за апартамент достига 1140 евро на квадратен метър.
Тенденцията за намаляване на повишаването на цените е видима и в Клуж-Напока, където апартаментите са поскъпнали с 0,9% през последното тримесечие на 2018 г. и съответно с 6,2% през цялата година, до стойност от 1,530 евро на полезен квадратен метър. Букурещ се нарежда на пето място в класацията за увеличение на цените, с тримесечен аванс от 1,1% и годишен ръст от 5,8%, до 1300 евро за полезен квадратен метър.
Сред регионалните центрове, които постоянно се наблюдават от Imobiliare.ro, Яш е на последно място по увеличение на цените, като годишният аванс тук възлиза на 3,4%, в контекста на спад от 0,1% през последното тримесечие на 2018 г., до на стойност 980 евро на квадратен метър.
Градовете в южната част на страната имат най-евтините апартаменти
Ако най-скъпите апартаменти могат да бъдат намерени в гореспоменатите градове - към които се добавя и Крайова, със средно 1090 евро на полезен квадратен метър -, най-достъпните окръжни жилища също са тези в южната половина. на страната.
На първо място от тази гледна точка все още е Решита, където средната поискана цена остава на стойност 500 евро на полезен квадратен метър, а на второ място е Гюргево, със средно 520 евро на метър квадрат. Тези два града са последвани от Александрия, където може да се закупи апартамент за 590 евро на полезен квадратен метър, Търговище (630 евро за полезен квадратен метър) и, съответно, Дробета Турну Северин (640 евро на полезен квадратен метър ).
Обемът на търсенето на жилища в големите регионални центрове на страната е бил през последното тримесечие на 2018 г. с 11% по-нисък в сравнение със същия период на предходната година - тенденцията на спад се усеща на всички шест анализирани пазара. Градовете, в които може да се наблюдава най-голям годишен спад в търсенията на апартаменти и къщи, са Яш (-24%), Клуж-Напока (-23%), но също и Тимишоара (-22%), докато двуцифрените намаляват са регистрирани също в Констанца (-17%) и Брашов (-12%). Най-ниският марж за намаляващо търсене, от друга страна, е регистриран в Букурещ, който е и най-големият пазар на недвижими имоти в страната - тук обемът на търсенията на жилища отчита годишен спад от само 4%.
От друга страна, данните от анализа на недвижимите имоти също показват намаляване на общото предлагане на жилища, в съответствие със случилото се с търсенето. По този начин общият брой жилищни имоти, предлагани за продажба в шестте големи града на страната (апартаменти и къщи, построени преди 2000 г.), намалява за 12 месеца със 7,2%. Намаления са регистрирани в пет от шестте анализирани града, а именно в Брашов (-16,2%), Клуж-Напока (-13,2%), Яш (-9%), Букурещ (-6,7%) и, съответно Тимишоара (-4%). Единственото изключение от правилото е Констанца, където предлагането на жилища се е увеличило с 9,4% през последните 12 месеца. Следователно може да се каже, че през последната година тенденцията към намаляване на търсенето се противодейства, поне отчасти, от намаляването на предлагането.