Етапи на дълго пътуване

Финансовият механизъм за изпълнение на сложни проекти се изработва с цената на проби и грешки

Дори при изпълнението на отделни проекти изборът на финансови инструменти далеч не винаги е еднозначен. Що се отнася до интегрираното развитие на територията (ИКТ), обемът на необходимите инвестиции се увеличава многократно - дори най-мощната финансова институция не е в състояние да предостави такива средства сама. В същото време разпределените средства трябва да бъдат разпределени рационално през целия период на изпълнение на проекта, който може да бъде компенсиран и повече години.

Нека напомним, че концепцията за IOT за жилищно строителство е дадена в чл. 30.2 от Поземления кодекс. Включва: подизвършена подготовка на документация за планиране на териториятаработа по подреждането на териториятатории чрез изграждане на инженерна инфраструктураконструкции, изпълнение на жилищастроителство и друго строителство в съответствие с видовете разрешено ползване, върху земя, находкадържавна или общинска собственост.

Основната разлика: по-голяма и по-дълга

Не е необходимо да се говори за единна схема за финансиране, но общите контури могат да бъдатда означава. Според Михаил Хайкин, директор за развитие на IDK "ALUR", между изпълнението на проект за местно развитиетова и CAT са коренно различнине. „Единствената разлика е в мащабаразбийте проекта и неговата продължителност. Освен това местният проект по правило е ограниченширок спектър от функции, сложността на COT се крие в необходимостта от взаимно свързване на различни функции и видове недвижими имоти ", - казва експертът.

В началния етап на изпълнениена CAT, основното натоварване еXia до регионалните и местните властисти. Още през 2006 г. на среща по въпросите на IOT тогавашният ръководител на Росстрой Сергей Круглик каза, че властите трябва да подготвятза разработване на територии за интегрирано развитие: „Публичният орган занаблюдава подготвени парцели, прави кадастрални записи, предоставя право на тях на предприемачите, регистрира техните права, издава им разрешение за строеж и въвеждане в експлоатацияИ накрая, той регистрира собствеността на предприемача върху изградените съоръжения. Повечето от тези действия по отношение на времето се определят от нормите за градско развитиетивен код ".

Първоначални разработчицина първия етап те решават собствените си проблеми. Според Михаил Хайкана, на този етап е необходимо подподгответе сайт, за да направите проекта привлекателен за инвестиция. За да направите това, Хайкин съветва да създадете специалниутвърдена проектантска компания, която ще притежава правата върху парцел за изпълнение на проекта и ще осигури площадка за инженерна и техническа инфраструктураструктура. „Всъщност вече на този етап е възможно да се минимизират средствата на инициаторите на проекта и да се привлекат заеми за създаване на инженерна инфраструктураобиколки, - казва Михаил Хайкин. - Освен това са възможни стандартни опции: или привличане на собствено финансиране и продажба на дял в специално създадени проектни компании, или привличане на проектно банково финансиране в странатабезплатна схема "30:70", или продайтеГ-жа някои от сайтовете се интересуватнови инвеститори/разработчици ".

Наталия Чукаева, ръководител на отдела за маркетингови анализи на фирма "Скала"Има още една характеристика на CAT "ДенТе не са привлечени от целия мегапроект „масово“, а от всеки етап поотделно, тъй като на различни етапи проектът е интересен за различните инвеститори. Съответно fiнансинг се прилага съединениеново, фракционно: за всеки подпроект се разработва собствена схема и неговите участници. Отначало, когато предприемачът има само огромно парче незастроена земя, се използва кредитно финансиранеотдаване под наем за сигурността на тази земя. След това, тъй като проектът е дезагрегиран, разделяйки го на отделни части, е възможно да се привлекат съинвеститори, финансови партньори, проектно банково финансиране "(повече за проекта на OJSC Masседалище "виж също" Мащабна застава "на страница 53)

Както знаете, последната от изброените опции за финансие основнатаинвестиционен комплексстроителни проекти, включително IOT. „Важен плюс на финансирането на проекти е липсата на изискване илинеобходимостта от включване на другиОстрови, които не са свързани със самия проектобем (например поръчителство на трето юридическо лице, което не е пряко свързано с проекта, или залог на други активиvov), - казва Михаил Илин, директор на консултантския отделхектара и разчети на проекти за развитиеtov на NEO Center Consulting Group. - В същото време разработчикът получава средства за целевото изображениеза изпълнението на вашата инвестициянационален проект. Получаването на всеки следващ транш зависи отсито само от напредъка на проекта, размера на използваните средства, темпото и качеството на строителствотоправителство, както и рискове, свързани пряко с проекта ".

Освен това, според Михайla Ilyina, за изпълнението на проектаДругарят KOT могат да използват други финансови схеми. Такива възможности се отварят след получаване на първичната или пълнатати пакет разрешителнимитация, както и след привеждане на проекта във висок етап на строителствотел готовност. Първов чая е възможно да се продадат основните права за изпълнение на проекта, във втория - правата върху бъдещи помещенияусловия в рамките на проекта при условиятаvii входяща конструкцияksa в експлоатация. - И двата случаяОбщото предимство е при привличането на инвестиционно финансиране.актив - възможност за излизане от проекта с максимален марж.