ENR - Промени в начина на плащане - Наеми d; сгради
А. Освобождаване от официална регистрация
Актовете, регистриращи промяна в използването на сгради за ограничен период, независимо от продължителността, са освободени от регистрацията. Това освобождаване се прилага независимо от годишния размер на наема и независимо от формата на акта.
Лимитът за ограничен срок е този, който се предоставя за период, определен от страните или е вероятно да бъде определен със сигурност.
Следното се счита за сключено за ограничен период:
- договорът за наем, установен за три години с опция за неопределено продължаване при реципрочен избор на двете страни или по избор само на една от тях. В действителност, в този случай удължаването на наема се счита за предмет на прецедент на условията;
- лизингът, предоставен за фиксиран период, но безсрочно подновяем по избор на страните по мълчаливо споразумение. Продължителността на такъв лизинг е неопределена, но не неограничена;
- безсрочният наем, направен в съответствие с използването на помещението, което включва реципрочна възможност за предоставяне на отпуск при срока на ползване.
Доброволното представяне пред формалността на регистрацията на актове, регистриращи срочни наеми и поднаеми на сгради, поражда събирането на фиксираното мито, предвидено в член 739 от Общия данъчен кодекс (CGI).
RES N ° 2008/9 (ENR) от 13 май 2008 г .: Данък върху прехвърлянето срещу ценно възнаграждение (DMTO). Наеми на селски сгради. Споразумения за предоставяне. CGI, чл. 739.
Въпрос:
Разпоредбите на член 739 от CGI приложими ли са към договорите за прехвърляне на употреба, специфични за селскостопанския свят, а именно споразуменията за предоставяне, предвидени в член L. 411-2 от Кодекса за селския и морския риболов и член L. 411-37 от Кодекса за селския и морския риболов?
Отговор:
Член 739 от CGI предвижда, че актовете, отчитащи срочни наеми на сгради, предприятия или клиенти, подлежат на фиксирана такса от 25 €, когато страните изискват регистрация.
Уточнява се, че писмените договори за наем на ограничена продължителност на селските сгради, сключени с акт, подписан от 1 януари 1999 г., не водят до събиране на правото на наем и са освободени от регистрацията, освен ако не се изисква доброволно представяне. страни, което дава право на събиране на фиксираното мито от 25 €, предвидено в гореспоменатия член.
В този случай споразуменията за предоставяне на земя за земеделско ползване от техните собственици или стоки за селскостопанска употреба, наети от земеделските производители, посочени в член L. 411-1 от Кодекса за селското и морското рибарство и член L. 411-37 от следователно кодексът за селския и морския риболов и които попадат в категорията на селскостопанските договори за аренда на селските райони, се ползват от този режим. Следователно актовете, които ги записват, са освободени от формалността на регистрацията.
Въпреки това, в случай на доброволно представяне на страните, официалната регистрация води до заплащане на фиксирана такса от 25 €, предвидена в член 739 от CGI.
Също така се уточнява, че независимо от формалността на регистрацията, наемите с ограничена продължителност на сградите във всеки случай подлежат на данък върху поземлената регистрация в размер на 0,60%, когато надвишават период от дванадесет години, в съответствие с разпоредбите на член 742 от CGI.
Забележка: Ставката от 0,60%, посочена по-горе, съответства на ставката в сила на 13 май 2008 г., дата на рескрипта. За да знаете текущата ставка, моля, вижте член 742 от CGI в текущата му версия.
Представянето на формалността на прехвърляния, суброгации, ретроцесии и прекратяване на срочни наеми на стоки от всякакъв вид води до събиране на фиксираното мито, предвидено в член 738 от CGI.
Б. Наеми, подлежащи на публикуване в досието за недвижими имоти
Наемите на сгради с ограничена продължителност над дванадесет години трябва да бъдат публикувани в досието на недвижимите имоти в съответствие с б от 1 ° на член 28 от указ № 55-22 от 4 януари 1955 г. за реформиране на поземлената регистрация.
Забележка: За договорите за лизинг на недвижими имоти, сключени от 1 януари 1996 г. при условията, предвидени в член L. 313-7 от Парично-финансовия кодекс (CoMoFi), се прилага специфичен метод за изчисляване на дванадесетгодишния период. Всъщност, когато такива договори за лизинг предвиждат плащане на предварителни наеми, съответстващи само на възстановяване на финансовите разходи, поети от лизингодателя, между датата на подписване на договора и датата на влизане в употреба, се признава, че периодът през който тези предварителни наеми се изпълняват не се взема предвид при изчисляването на дванадесетгодишния период. Това решение е приложимо само при условие, че договорът ясно показва периода, съответстващ на предварителните наеми и че никакъв дял от тях не се взема предвид при определянето на продажната цена на сградата, предвидена в договора.
Данъкът за регистрация на земя се събира, когато актът е публикуван в досието на недвижимите имоти, с изключение на договори за наем, посочени в член 1048 ter от CGI.
Публикуването на тези лизингови договори също води до заплащане на вноската за имуществена сигурност.
В. Основа, тарифа и плащане на данъка за поземлена регистрация
Ограничените срокове за наеми на сгради, направени за период, надвишаващ дванадесет години, водят до облагане с данък върху поземлената регистрация (TPF) върху кумулативния размер на всички години, които трябва да текат (CGI, член 742).
TPF се урежда върху изразената цена, увеличена с таксите, наложени на лизингополучателя, или върху реалната наемна стойност на наетите стоки, ако тя е по-голяма от цената, увеличена от таксите.
За обикновените лизингови договори с продължителност повече от двадесет години и по аналогия с режима на лизингови договори с неограничена продължителност, данъчната основа е ограничена до двадесет пъти годишната средна стойност на наема и таксите, свързани с цялата продължителност на лизинговия договор тези договори за наем.