Експлоатация на стени и фасади
Поддръжката на каменни стени. По време на експлоатацията на сградата е необходимо постоянно да се следи състоянието на стените. Ако се появят пукнатини, е необходимо да се открият причините за появата им, да се почистят местата с изветрели или паднали камъни и да се поправят отново, като се наблюдава превръзката на шевовете между старата и новата зидария, смени или замени счупените прегради отворите на прозорците и вратите и укрепване на слабите камъни, отстраняване на повредите в облицовката, защита на долните части на ъглите на сградите от повреда от колелата на автомобили, изолиране на замръзващите секции на стените и запечатване на фугите (и, ако необходимо, укрепване на стоманени връзки), премахване на неизправности на дренажните устройства. Покриването на фуги, разкриващо състоянието им, включително челни фуги, се извършва в съответствие с инструкциите на „Диаграми за контрол на състоянието, антикорозионна защита и армиране на стоманени елементи във възлите на големи панелни сгради“ (Москва: Стройиздат, 1977).
Оценката на състоянието на запечатани фуги на панели на големи панелни сгради и уплътнители в тези фуги трябва да се извършва по време на рутинни инспекции на сгради и по време на извънредни (частични) инспекции в случай на поява на дефекти, течове, издухване и замръзване на фугите в в съответствие с "Методологичните препоръки за оценка на състоянието на полимерни уплътнители и запечатани фуги в експлоатирани големи панелни сгради" (L.: ONTI LNII LKH на името на К. Д. Памфилов, 1978).
LNII AKH тях. К. Д. Памфилова разработи „Технологични карти за подобрени процеси за ремонт на големи панелни сгради“ (Москва: Стройиздат, 1983), включително ремонт на фуги на външни панели, уплътняване и изолация на компенсатори, ремонт на фасади, запълване на отвори на прозорци в стълбищни клетки, навеси над входове и ремонт на валцувани и безрулеви покриви. При ремонт се препоръчва да се ръководите от "Инструкциите за технологията и организацията на ремонта на фуги на сглобяеми сгради" (Москва: Стройиздат, 1983).
Най-висока надеждност на уплътняването на фуги след ремонт се осигурява от самовтвърдяващи се мастици - тиокол (едно- и двукомпонентен), силициево-органичен. Използването на самовтвърдяващи се мастики е най-технологично и икономически осъществимо поради тяхната висока якост.
Пукнатините, както и дупките и други дефекти се поправят, като се избере подходящата текстура на покритието. За да се предотврати преждевременно разрушаване на стенната мазилка и текстурираните слоеве от блокове и панели, е необходимо да се запечатат свиващи се пукнатини, образувани по време на втвърдяване на разтвори, малки пукнатини и малки локални повреди на довършителния слой. Препоръчително е повърхностите да се боядисват с циментов разтвор с предварително пълнеж. Повърхността трябва да се поправи преди следващото боядисване на фасадата.
Железни включвания в бетона, които са центрове на корозия, се изрязват, а ръждясалите повърхности се почистват с метални четки и се изтриват изравнени с фасадната повърхност. Армиращите панели, изпъкнали върху фасадата на сградата, са покрити със защитен слой циментова замазка с хидрофобна течност, като се избират цветът и текстурата на ремонтираните места, съответстващи на фасадата. Отделни участъци от панели и блокове от лек бетон, които нямат външен текстуриран слой, се втриват с циментов разтвор с добавяне на хидрофобни вещества, изравнени с фасадната повърхност.
Фасадите от газобетонни панели се ремонтират в съответствие с "Инструкциите за ремонт на стени на жилищни сгради от газобетонни панели" (Свердловск: Свердупрполиграфиздат, 1981). Течащите фуги между панелите и блоковите сгради, както и дилатационните фуги, са запечатани отвън с ефективни уплътнителни материали. В случай на значителен обем работа, препоръчително е комбинирането на уплътняването на фугите с ремонта на фасадите. Зоните на стени, които замръзват или се овлажняват поради недостатъчна термична защита, са изолирани съгласно проекта.
Външните заграждащи конструкции са изолирани в съответствие с "Албум на техническите решения за повишаване на топлинната защита на сградите, изолиращи структурни възли по време на основния ремонт на жилищния фонд", одобрен със заповед на Държавния комитет по архитектура и строителство № 40 от 02.19 .87. Комплексът от работи, които трябва да се извършат, за да се изолират стените (да се премахне тяхното замръзване), може да се планира само след идентифициране на причините за замръзване.
Ако съдържанието на влага в замръзващия участък на стената надвишава допустимите норми, конструкцията или фугата трябва да се изсушат и да се предотврати по-нататъшно проникване на влага. Отводняване на стени на сгради от тухли, естествен камък и подобни материали може да се извърши по време на експлоатация и по време на основен ремонт в съответствие с "Препоръките за източване на стени на сгради чрез начисляване на компенсация" (L.: ONTI LNII AKH на името на К. Д. Памфилов, 1980). Отводняването на стените може да се извърши и по други ефективни начини.
Изолацията на стените трябва да се извърши, като се вземат предвид „Насоките за определяне на икономически осъществимото ниво на топлинна защита на жилищни и комунални сгради по време на тяхната реконструкция и основен ремонт“ (Москва: ONTI AKH на името на К. Д. Памфилов, 1983) и „Технически инструкции за подобряване външните заграждащи конструкции на експлоатационни експлоатационни големи панелни жилищни сгради, използващи полимерни материали “(Москва: ONTI AKH, наречена на К. Д. Памфилов, 1981). При изолиране на външни стенни панели, особено многослойни, е необходимо да се изхожда от условието за предотвратяване на натрупването на излишна влага в дебелината на конструкцията в годишния цикъл при избора на материала на изолацията, нейното местоположение и дебелина на слоя, тъй като както и пароизолационното устройство. Схематични диаграми на технически решения за изпълнение на вътрешна и външна изолация са представени в "Препоръки за подобряване на топлозащитните свойства на сглобяемите жилищни сгради" (Москва: Стройиздат, 1987).