Експерти Важна подкрепа при строителен надзор и приемане
След като строителният предприемач завърши всички строителни работи, той предава къщата на строителя. Този процес - наречен приемане - има важни правни последици: С приемането клиентът признава услугите на изпълнителя като „по същество в съответствие с договора“. Следователно на тази важна среща трябва да бъде привлечен независим експерт. Защото: С приемането на услугата, така наречената тежест на доказване се обръща. Докато майсторът трябва да докаже, преди да приеме, че изпълнението му е безупречно, сега клиентът е този, който трябва да докаже причините и възможните последващи щети на майстора.
От по-сигурна страна: експертен опит още от самото начало
За много строители опитът на експерт се отплаща още в началото на строителната фаза. Тъй като при подписването на договора често възникват проблеми: ако например важни неща като външни съоръжения или ограда на имущество не са изброени в договора, предприемачът не трябва да ги доставя. Следователно проектът на договора за строителство трябва да бъде проверен от експерт, преди да бъде подписан. Те са посреднически от Асоциацията на частните строители, Dekra, Асоциацията за защита на строителите или TÜV. Независимият контрол на качеството струва 0,5 до 2,5 процента от строителните разходи, в зависимост от обхвата на услугите, но разходите за договор и строителен контрол със сигурност са по-ниски от тези за евентуално последващо отстраняване на неизправности.
Приемане на отделни етапи на строителство
Архитектът или мениджърът на обекта на доставчика на къщи или предприемача е отговорен за надзора на строителството, но независим оценител може да посочи всички недостатъци дори по време на отделни фази на строителство. Въпреки че често има само приемане на цялата сграда с предприемача, инспекциите се извършват на строителната площадка, която се контролира от архитект, след като всяка отделна работа е завършена. Когато се строи с домашен производител, отново има по-малко одобрения поради предварителната изработка. Важни дати за оценката са:
преди засипване на строителната яма
след завършване на покривната конструкция
след инсталирането на строителните услуги
преди мазилка и замазка
преди окончателното приемане.
Най-важната дата: окончателното приемане
Официалната строителна инспекция е част от всяко завършване на строителството. Това обаче няма нищо общо с търсенето на евентуални строителни дефекти - тук се проверява само дали са спазени например максимално допустимите височини на покрива. С частна строителна инспекция, от друга страна, строителите могат да се предпазят от грешки, направени от майстори.
Важна част от официалното приемане на сградата е протоколът за приемане, в който са изброени всички дефекти, какъв тип и колко големи са щетите, както и кога и как трябва да бъдат поправени. Протоколът трябва да бъде подписан от всички участващи.
Рядко къщата се приема изцяло веднага; по-скоро е правило, отколкото изключение, че са необходими ремонти. След това има втора дата на приемане, на която отново трябва да присъства експерт.
Гаранционно задължение: Колко дълго трябва да се отстраняват строителните дефекти?
Ако строителните дефекти са разпознаваеми на къщата, се прилага предварително определеното по договор гаранционно задължение, съгласно което изпълнителят носи отговорност за нанесените щети. Периодът, в който той трябва да изпълни гаранционното си задължение, варира в зависимост от договорната основа. Освен ако не е уговорено друго, срокът за гаранционно задължение съгласно VOB (договорната основа за доставчици на къщи) е четири години, според BGB (договорната основа за строителите на имоти) или договорите за работа (основата на генералните изпълнители) пет години. Строителите определено трябва да се опитат да получат петгодишна гаранция, така че всички строителни дефекти, открити през този период, да бъдат реално отстранени.
Спазвайте разходите и сроковете
Контролът на строителната площадка също се отнася до спазването на срокове и разходи. Това включва както работата на изпълнителите, които извършват работата, така и изчисленията на времето и разходите на архитекта, предприемача или доставчика на къща. Между другото, честните планове за плащане отчитат, че вноските за плащане винаги са свързани с напредъка на строителството. Следователно собствениците на сгради трябва да плащат последната вноска само след отстраняване на всички строителни дефекти. Защото: Предсрочното плащане би било равносилно на официално приемане. Според закона такива плащания - като преместване в къща, която не е била инспектирана - могат да бъдат оценени като приемане чрез „съгласувано поведение“.
Добре е да се знае
С окончателното приемане клиентът признава услугите на изпълнителя като „по същество в съответствие с договора“. Следователно на тази важна среща трябва да бъде привлечен независим експерт.
Експерт може също да придружава строителния надзор и да контролира приемането на отделни етапи на строителството.
По време на окончателното приемане всички дефекти се записват в протокол за приемане.
Гаранционното задължение на изпълнителите е четири или пет години след приемането на сградата, в зависимост от договорната основа.
Последната вноска трябва да бъде платена едва след отстраняване на всички недостатъци.