ЕКСКЛУЗИВНО Изобретателите на кафе Jacobs създават мрежа от медицински клиники в Румъния
Автор: Александру Урзика/Дата на публикуване: 29-06-2016 00:06
Швейцарското семейство Джейкъбс се готви да разшири бизнеса си в Румъния и в медицинската област. Инвеститорите са отпуснали бюджет до 50 милиона евро за развитието на мрежа от медицински клиники в големите градове на страната.
Швейцарският бизнес в областта на медицината стартира миналата година чрез идентифициране на земята, необходима за развитието на клиники. Сега инвеститорите са закупили първата партида и планират да започнат изграждането на първата сграда през следващите два месеца. Освен това той е в напреднал етап на преговори за придобиване на още 2-3 нови парцела, включително един в Букурещ.
„Всяка специализирана клиника струва около 5 милиона евро, включително оборудване. Възнамеряваме да направим между 6 и 10 единици в големите градове на страната, включително Букурещ. Надяваме се да завършим проекта след три години ", казва Силвиу Савин, партньор на Ascenta Management, компания, която ще развива и управлява бизнеса от името на семейство Джейкъбс.
Швейцарците инвестират в Румъния от няколко години на парче от бившата платформа Tractorul в Брашов. Те закупиха 13 хектара от старата фабрика, плюс 25 000 квадратни метра стари сгради. Досега те са инвестирали 30 милиона евро в този бизнес с недвижими имоти.
Как са стигнали тук
През двете години на MBA във френския факултет INSEAD Силвиу Савин се сприятелява с швейцарски банкер, който го запознава с членове на семейство Джейкъбс. „Няколко години след като се срещнахме, обсъдихме различни бизнес възможности, включително тази в Tractorul“, спомня си Савин.
През 2006 г. Силвиу Савин и тогавашният му партньор Виктор Вадано идентифицираха възможността да купят активите на Тракторул Брашов, изложени на търг от румънската държава. За да съберат необходимите пари, те кооптираха фонда Cheyne Capital, един от най-големите инвеститори на лондонския пазар, с който през 2007 г. закупиха със 77 милиона евро бившата фабрика и свързаните с нея 100 хектара земя.
В тази формула инвеститорите са започнали работа по трансформиране на платформата в градски център с търговски център, жилища, офис площи и индустриална зона. На фона на кризата, през 2012 г., след като румънските партньори успяха да отдадат под наем 75% от мола и да осигурят банков заем от BRD, за да започнат строителството, лондонският фонд реши да се откаже от алтернативни инвестиции, като по същество е фонд на облигации. След едногодишни преговори британците продадоха проекта на френската група Auchan за около 25 милиона евро, отбелязвайки огромна загуба.
По време на преговорите беше решено офис сегментът да остане при Силвиу Савин и Виктор Вадано, които вече са реновирали около 10 000 квадратни метра от старите административни сгради на фабриката в Брашов. Междувременно Виктор се оттегли от бизнеса и Силвиу успя да привлече към проекта семейство Джейкъбс, което плати 15 милиона евро за придобиването му.
Офис бизнес
След допълнителни инвестиции на стойност 15 милиона евро, швейцарците успяха да пуснат на пазара през миналото лято 25 000 кв. М стари сгради, преустроени в рамките на бизнес парка Coresi в Брашов. Пространствата бяха изцяло отдадени под наем на компании като Райфайзен Банк, IBM, Fresenius, Freudenberg Румъния, Computer Generated Solutions и Waters, и от тях семейство Джейкъбс получава около 3 милиона евро годишно.
На останалите 13 хектара налична земя инвеститорите предлагат през следващите 8-10 години да продължат развитието на кампус с нискоетажни сгради, до четири етажа, с площ от 100 000 квадратни метра, отчитайки темповете текущ наем между 7000 кв. м. и 10 000 кв.м годишно.
Миналото лято Ascenta започна разработката на първата сграда с площ от около 7000 квадратни метра, която беше получена наскоро. Половината от сградата е заета от консултантската и инженерингова компания Tata Technologies, доставчикът на ИТ услуги iQuest ще се премести тук през юли, а Фройденберг ще разшири офисите си през август.
Инвеститорът също има подобна сграда в процес на изграждане, която ще бъде получена през март 2017 г. и е в напреднали разговори с наемател, който вече работи в парка и иска да се разшири тук. Проектите се извършват само при поискване, поради което едва след подписването на този договор ще започне изграждането на третата сграда, малко по-голяма, която ще бъде с площ 3-4 000 квадратни метра. Разходите за развитие на сградите надвишават 1000 евро/кв.м, според Савин, а наемателите плащат около 50 евро на месец на работно пространство, включително комунални услуги, в контекста на много плътна подредба, при която всеки служител има средно, 4 т.т.
Кой е семейството на Джейкъбс
Основана в Германия през 1895 г. от Йохан Якобс, марката кафе Jacobs се превърна в една от най-популярните в Европа и най-продаваната марка кафе в Румъния. Под ръководството на Клаус Йохан Джейкъбс, внук на основателя, империята на Джейкъбс се слива с швейцарския производител на шоколад Interfood през 1982 г. и формира Jacobs Suchard, компания, продадена през 1990 г. на американската група Kraft Foods (сега Mondelez International). Марката Jacobs се произвежда от 2014 г. от компания, наречена Jacobs Douwe Egberts, на която Mondelez притежава 49%, след като американската група продаде част от дивизията за кафе на германския холдинг Joh. A. Benckiser, който е собственик на марката Douwe Egberts.
30 милион инвестира семейство Якобс в Румъния в бизнес с недвижими имоти и иска да отдели около 50 милиона евро за развитието на мрежа от специализирани медицински клиники