Едностранното обещание за концепция за договор (продажба или покупка), ефекти, санкции и реформа на

Право във всичките му форми

едностранното

За разлика от поетия от обещателя ангажимент в рамките на преференциален договор, който тежи само задължение за договаряне, обещанието за договор задължава автора му да сключи предвидения договор.

При този втори сценарий обещателят е дал окончателното си съгласие да извърши продажбата. Следователно той е обвързан от поетия от него ангажимент, като основните условия на договора вече са определени.

Поради това обещателят не може нито да се оттегли, нито да преговаря, освен евентуално по отношение на условията за изпълнение на договора.

Също така сключването на договора сега зависи или от волята на бенефициента на обещанието, който в този случай има право на избор, или от изпълнението на условие, предвидено от страните (административно разрешение, получаване на заем и т.н. .)

Може да се забележи, че обещание за договор може да бъде сключено за най-различни цели: продажба, заем, наем, конституиране на гаранция, прехвърляне на социални права, наемане и др.

Нещо повече, проверка на различните видове договорни обещания разкрива съществуването на основно разграничение между:

  • от една страна, едностранни обещания
  • от друга страна, синалагматичните обещания

В контекста на това проучване ще се съсредоточим само върху първия вид обещание за договор: едностранното обещание

I) Понятие

От гледна точка на раздел 1124 от Гражданския кодекс „едностранното обещание е договорът, с който едната страна, обещателят, предоставя на другата, бенефициера, правото да избере сключването на договор, чиито съществени елементи са определени, и за образуването, в което липсва само съгласие на бенефициента. "

От тази дефиниция възникват няколко елемента:

AT) Продукт на споразумение на завещания

  • Едностранното обещание се квалифицира от законодателя като договор, което означава, че е плод на споразумение на завещания
  • За разлика от пакта за преференции, това волево споразумение се отнася до ангажимента, поет от обещателя, не за договаряне, а за сключване на окончателния договор.
  • С други думи, обещателят е изразил неотменимото си съгласие за сключване на договор
  • И обратно, бенефициентът е поел поетия ангажимент към него, така че да стане кредитор на обещателя
  • Също така сключването на окончателния договор сега зависи от волята на единствения бенефициент на обещанието, който има опция, която му се предоставя за определен период:
    • Ако той упражни опцията, договорът се формира окончателно от играта на срещата на офертата (едностранното обещание за договор) и приемането (упражняването на правото на опция)
    • Ако той не упражни опцията в рамките на срока, процесът на формиране на договора се унищожава и обещателят се освобождава от ангажимента си
  • По този начин едностранното обещание на договор предоставя на бенефициера на обещанието реално протестиращо право

Б) Създаването на облигации

  • За сметка на обещателя
    • Сключването на едностранно обещание за сключване на договор създава задължение за поддържане на предложението за сключване на договор за определен период за сметка на обещателя
    • Последният се задължава да види обещанието, дадено на бенефициера, трансформирано в окончателен договор, в случай че опцията бъде изпълнена
    • За разлика от пакта за преференции, този ангажимент не е подчинен на желанието на обещателя да продаде имота.
    • Последният има поръчки и вече е изразил окончателното си съгласие за сключване на договор.
    • Резултатът е, че обещателят е лишен от възможността да договори основните елементи на договора или да се оттегли.
  • Плаща се от бенефициента
    • Едностранното обещание за договор може да бъде придружено от задължение за бенефициера да плати на обещателя обезщетение за обездвижване
    • Това обезщетение ще се дължи в случай, че бенефициентът не упражни опцията
    • Накратко, това е съображението за обездвижване на имота от обещателя по време на срока на обещанието

СРЕЩУ) Едностранно обещание за сключване на договор и предложение за сключване на договор

II) Условия за валидност на едностранното обещание за договор

AT) Общоправни условия

  • Доколкото едностранното обещание е договор, то се подчинява на условията на общото право, посочени в раздел 1128 от Гражданския кодекс
    • Следователно страните трябва да бъдат способен и да има се съгласи към обещанието
    • Освен това поетият от обещателя ангажимент трябва да има a определен и законен обект

Б) Специфични условия