Двойни продажби на апартаменти в нови сгради
Консултация с генералния директор на "Pro Real Estate" Николай Кулбит:
Нека поговорим малко за феномена на двойните продажби. Защото, колкото и да е странно, доста голям брой клиенти дори все още се свързват с нас с такъв въпрос като как да избегнем двойните продажби?
„Технически“ грешки
Всичко това се формира всъщност от началото на 90-те. По времето, когато всичко това тепърва се развиваше, е абсолютно ясно, че не е имало специално правно поле, което да регулира подобни отношения.
По това време разработчиците все още не разполагаха с автоматизирани системи и по принцип всички те използваха хартиени програми за апартаменти. И понякога разработчиците допускаха прости технически грешки. Тоест, апартаментите се продаваха, всичко това се попълваше на хартиени апартаментни програми, там беше поставена „резервация“ и продадените апартаменти бяха маркирани с кръстове.
В един момент може да настъпи прекратяване, нещо не е донесено някъде или е объркано и възниква ситуация, когато неволно един и същ апартамент може да бъде продаден на двама души едновременно. Трябва да разберете, че такива ситуации са били непреднамерени.
Набиране на пари несправедливо
Вторите случаи, които възникват доста често, са ситуации, когато строителните предприемачи продават апартаменти, след това в един момент търсенето им на апартаменти започва да спада, но в същото време разходите трябва да продължат и нямаше достатъчно пари за строителство. И някои разработчици вече умишлено щяха да привлекат пари за по-нататъшното изграждане на обекти, те умишлено продадоха няколко апартамента няколко пъти.
Тоест значението беше много просто. Един и същ апартамент, малко течен и вече продаден, беше отново обявен за продажба, хората го купиха. Разработчикът получи пари и те завършиха изграждането на къщите, а след това в процеса на прехвърляне на апартаментите често възникваха ситуации, които често се показваха в новините, когато петима собственици на акции се събираха в един апартамент и всички казваха, че това е моят апартамент . След това в хода на производството, включително чрез съда, тези въпроси бяха решени, но в крайна сметка някой се оказа без апартаменти.
Откровена измама
Третият случай, също доста разпространен през 90-те години, е ситуация на конкретна, откровена измама. Тоест разработчиците поставиха карета, поставиха ограда и започнаха да привличат средства от притежателите на акции. Тук те вече не бяха ограничени до нищо: продаваха всичко, което хората бяха готови да купят. Те предложиха определен набор от апартаменти и го продадоха.