Достъпна система за отдаване под наем данъчно облекчение за солидарно наемане - ANIL
Може да се получи конкретно приспадане от доходи от земя от определени лизингови договори, независимо от датата на придобиване на имота.
От 1 януари 2017 г. нова схема за насърчаване на данъчно облагане под наем, известна като „Cosse“, замества така наречените схеми „стар Бесон“ и „стар Борло“ за жилища, договорени с Националната жилищна агенция (Anah). Той позволява намаляване, вариращо от 15% до 85% в зависимост от географския район, нивото на наема и режима на управление на имота (мандат за управление от социална агенция за недвижими имоти или отдаване под наем).
Вариантът трябва да се упражни при подаване на отчет за доходите за първата година, за която се иска ползата от данъчното облекчение.
Споразумението с Anah трябва да бъде приложено към декларацията за данък върху доходите и трябва да бъде придружено от определени подкрепящи документи (копие от договора за наем, копие от данъчното известие на наемателя, съставено през предпоследната година, предшестваща тази на подписването на договора за наем).
Обхват
- Този режим се отнася до жилища, разположени на територията на столицата или в чужбина (Гваделупа, Гвиана, Мартиника, Реюнион и Майот).
- Схемата на достъпни наеми се прилага за домове, сключени с Anah между 1 януари 2017 г. и 31 декември 2022 г.
- Наемът се предоставя директно от собственика или се извършва в рамките на посредничеството при наемане *.
- Настаняването трябва да отговаря на стандартите за благоприличие, предвидени в постановлението от 30 януари 2002 г.
(*) Определя се като устройство, което позволява да се осигури и опрости връзката между наемателя и лизингодателя благодарение на намесата на социална структура. Трябва да се разграничат два вида посредничество при отдаване под наем: наемане/отдаване под наем и управление.
Вашите предимства
Размер на удръжките от наем
| Междинен | 30% | 15% | - |
| Социални/много социални | 70% | 50% | 50% (*) |
| Посредничество под наем | 85% | 85% | 85% (**) |
(*) Споразумение с произведения, подписани от 1 януари 2020 г.
(**) Социално или много социално споразумение, подписано от 1 януари 2020 г.
Да знам
Условия за наем
Лизингодателят трябва да спазва тавани на наемите, определени според вида на подписаното споразумение (много социално, социално, междинно) и местоположението на имота.
Тавани под наем, приложими през 2020 г. в евро/м 2 на месец
| "Междинен" наем | 17.43 | 12,95 | 10.44 | 9.07 | - |
| „Социален“ наем | 1219 | 9.38 | 8.08 | 7.76 | 7.20 |
| "Много социален" наем | 9.49 | 7.30 | 6.29 | 6.02 | 5.59 |
„Междинни“ тавани под наем в отвъдморска Франция през 2020 г. (в евро/м 2 на месец)
В контекста на териториалните програми за действие могат да се прилагат по-ниски тавани на наемите: следователно е за предпочитане да се свържете с местната делегация на Анах или ADIL, за да разберете приложимия таван.
Лизингодателят трябва да се ангажира да отдаде под наем на наемател, като спазва ограниченията на ресурсите, също в зависимост от вида на споразумението и местоположението на имота.
Ограничения на ресурсите, приложими през 2020 г.
За споразумение, подписано в посредническия сектор във столицата Франция, за договори за наем, сключени или подновени през 2020 г., ресурсите на наемателите не трябва да надвишават следните суми:
| Състав на домакинството наемател | Зона А бис | Зонe A | Зона B1 | B2/C зони |
| Сам човек | 38 465 евро | 38 465 евро | 31 352 евро | 28 217 евро |
| Двойка | 57 489 евро | 57 489 евро | 41 868 евро | 37 681 евро |
| Pers. единична или двойка с 1 човек зависим | 75 361 евро | 69 105 евро | 50 349 евро | 45 314 евро |
| Pers. единична или двойка с 2 човека зависим | 89 976 евро | 82 776 евро | 60 783 евро | 54 705 евро |
| Pers. единична или двойка с 3 човека зависим | 107 053 евро | 97 991 евро | 71 504 евро | 64 354 евро |
| Pers. единична или двойка с 4 човека зависим | 120 463 евро | 110 271 евро | 80 584 евро | 72 526 евро |
| Увеличение на допълнителен зависим | + 13 421 евро | + 12 286 евро | + 8 990 евро | + 8089 евро |