Допълнителни души »Непрекъснато пребиваване и недвижими имоти с усложнения
Купих си къща и на прага са новите ви съквартиранти. С право на постоянно пребиваване. Как да се предпазите от подобен изход и да не превърнете дома си в общ апартамент?
Недвижими имоти с усложнения
- В момента определението за такива права в законодателството не е ясно закрепено, - обяснява представителят на консултантската компания "Прецедент", адвокат Евгений Соколов. - Въпреки това, Жилищният кодекс на РФ, Федералният закон "За прилагане на Жилищния кодекс на РФ", други специални федерални закони и съдебната практика съдържат формулировката - "правото да се използват жилищни помещения." Следователно в този контекст си струва да говорим за него.
Правото на трайно ползване на жилищни помещения притежават:
- 1. Лица, които доброволно са отказали приватизацията в полза на друго лице.
- 2. Приемници, използващи жилищните помещения, предоставени по наследство.
- 3. Получатели на ренти въз основа на договор за издръжка на издръжка.
Човек, който има такова право, не е надарен със способността да се разпорежда с имущество, тоест не може да го продаде, да го дари, отдаде под наем.
Нови наематели се нанесоха и се настаниха, а след това на прага се появи гражданин (или гражданин) и каза: Ще живея тук. Имам правото. И се оказва, че предишните собственици при продажбата са забравили да споменат, че в апартамента има друг наемател, който е отишъл на шестмесечно плаване. Как да изгоните неочакван гост, използвайки законни методи? Няма начин, най-вероятно.
По този начин в договора за покупко-продажба на апартамент лицата, регистрирани в този апартамент, трябва да бъдат посочени, посочвайки техните права. Ако споразумението не съдържа тези условия, тогава общата воля на страните да завършат сделката не е постигната с необходимата степен на сигурност, т.е. процесът на сключване на споразумение в този случай не е завършен (дори ако споразумението е подписан). Така че е възможно в съда да се признае този договор за сключен и да се възстанови неоснователно обогатяване в размер на сумата, платена за апартамента.
Има ли значение в случая защо лицето е отсъствало - излежавало ли е присъда или напускало работа? Не, в съответствие със закона, той все още има право да използва апартамента. Но това, което е наистина важно, е дали лицето, което отсъства по това време, е подписало отказ за приватизация. Ако не, тогава се оказва, че продажбата на апартамента е била незаконна.
Но дори гражданин доброволно да отказва да приватизира, след регистрация на апартамента в частна собственост, той запазва правото си да използва апартамента. В този случай правото му на ползване остава в случай на продажба на апартамента на трето лице, дори ако той не живее там и вече не е регистриран. Следователно такова лице може по всяко време да представи своите права да живее в апартамент. И ако те не са удовлетворени доброволно, тогава той може да се премести в апартамента принудително, въз основа на съдебно решение.
Да признаеш или не?
- От наша гледна точка, докато не бъдат представени надеждни доказателства, че лицето има право да използва жилищните помещения, не си струва да го пускате навсякъде “, обясни Евгений Соколов. - Този факт може да бъде потвърден правилно и надеждно само в съдебно заседание, следователно, преди да се вземе решение по делото, ние вярваме, че няма причина да пускаме това лице в апартамента.
Разпоредбите на раздел 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация могат да бъдат цитирани като законодателна обосновка. В действителност нашите действия трябва да бъдат обосновани с факта, че ние добросъвестно сме придобили собствеността върху апартамента, което се потвърждава от сертификата и от договора за покупко-продажба, докато споразумението гласи, че апартаментът е свободен от правата на трети лица .
Ще дойде часът за разплата!
И какво можете да направите с продавачите, които, без да предупреждават за нищо, са ви „заели“ апартамент с наемател на изгодна цена? Има ли наказание за тях?
- Ако сте продали апартамент, на който трето лице си запазва правото на ползване и това лице не е посочено в договора за покупко-продажба, ще бъде възможно, въз основа на признаването на това споразумение като не сключено, да събирате несправедливо обогатяване от продавача, в размер, изплатен на продавача за апартамент.
В съответствие с чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация, като допълнителна отговорност трябва да се събират лихви и за използването на чужди средства.
Как да разпознаем измамата?
За целта човек, който купува апартамент, трябва да разбере, че никой отсъстващ не е регистриран в него, няма права на собственост. Къде да отида - в полицията, в GUFSIN?
- Схемата е проста - обяснява Евгений Соколов. - Първо, трябва да поръчате извлечение от Единния държавен регистър, което посочва притежателите на авторските права и тежестите, които се отнасят до помещенията. Тогава е задължително да се включи в договора за продажба на жилищни помещения клауза, в която се посочва, че прехвърлените жилищни помещения са свободни от правата на трети страни. Също така е необходимо да поискате от съответните организации (HOA, DUK) извлечения от домашната книга и да проверите дали в тази стая не са регистрирани трети страни. Е, струва си да поръчате информация за наличието на записи за регистрация за местоживеенето (престоя) във FMS в региона на Нижни Новгород.