Доходът от доходи от земя да се декларира от физическо лице към физическо лице - PAP
Публикувано от L. Lamielle & N. Giraud на 27 май 2020 г.
Независимо дали някой попада под режима на фиксирана ставка или реалния режим, годишната сума, която трябва да бъде декларирана, известна като „брутен доход от земя“, винаги се състои от размера на наемите, с изключение на таксите, които действително сте получили през същата календарна година.
Към тази сума добавяме, ако е необходимо:
- определени разходи, начислени по споразумение на наемателя;
- определени стипендии и надбавки;
- някои така наречени рецепти за „аксесоари“.
Именно от така определения брутен доход разходите трябва да бъдат приспаднати, за да се стигне до нетния доход.
Така наречените възстановими такси, тоест тези, които се възстановяват всеки месец от наемателя под формата на провизии, не се облагат и следователно не влизат в изчисляването на брутния доход от собственост. С други думи, фискално не се грижим наемни такси.
Реално събрани наеми
Облагаеми наеми са тези, които реално сте получили през разглежданата календарна година, независимо от периода, за който се отнасят.
Неплатени наеми
Очевидно не е нужно да ги декларирате, но трябва да можете да обосновате това стъпки, необходими за възстановяване на дължимите суми са предприети (въвеждане в действие гаранция за риск под наем, нареждане за плащане от съдия-изпълнител и др.)
Наемът е платен предварително или късно
Те трябва да бъдат декларирани, дори ако не се отнасят за изминалия период.
The депозит платена от наемателя по време на влизането му в помещението не се облага с данък, когато е събрана от собственика, но може да стане:
- Ако се използва за покриване на неплатени наеми или разходи за ремонт на жилището след напускане на наемателя.
- Ако се използва за финансиране на неплатени такси за наем. В този случай тези суми също подлежат на приспадане.
Определени разходи, начислени по споразумение на наемателя
В допълнение към наемите и застрахователните обезщетения, брутният доход от земя от търговски и професионални наеми (и по-общо от наеми, различни от жилищни) може да включва и разходи, които обикновено се поемат от собственика, но които поради клауза от договора за наем са били заплаща се директно от наемателя. Те включват: