Доходи от сезонни наеми - фиксирани или реални BIC - данъци, осигурителни вноски и

Публикувано от L. Lamielle на 4 март 2020 г.

Наемите и таксите, получени в контекста на сезонен наем, се облагат с данък, както в случая на обзаведен наем, тоест в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC). Има два данъчни режима, чиито прагове се различават в зависимост от естеството на наема: режим на фиксирана ставка и действителен режим.

Веднага щом поставите квартира (например второто ви жилище) на сезонен наем, дори и само няколко дни в годината, събраните наеми и такси трябва да бъдат декларирани, за да подлежат на облагане с данък върху доходите и на CSG и други осигурителни вноски.
Тъй като сезонният наем е задължително обзаведен, получените наеми трябва да бъдат декларирани в категорията на индустриалните и търговски печалби („BIC“), както при дългосрочно обзаведените наеми. Има два декларативни режима: режим на фиксирана ставка и реален режим.
Доходът от предоставения поднаем се декларира и се облага по същия начин.

Оправдание. Ще бъдете освободени от данък, ако са изпълнени кумулативно следните две условия:

наемате една или повече стаи за гости (B & B са обзаведени стаи, разположени в частни домове за настаняване на туристи за една или повече нощувки. Наемът зависи най-малко от осигуряването на закуска и домакинско бельо (рецепцията се осигурява от обитателя );
всички събрани наеми не надвишават 760 ? на година.

Сезонен наем: режим на фиксирана данъчна ставка

Схемата с фиксирана ставка (наричана още „микропредприятие“ или „микробик“) се състои от прилагането на надбавка върху вашия годишен доход, т.е. всички суми, получени за наема (наеми плюс такси). Счита се, че тази помощ включва всички разходи и такси, свързани с жилищата; следователно не се допуска допълнително приспадане. Тогава размерът на данъка зависи, разбира се, от другите ви доходи и данъчната категория, в която се намирате.

Работата с микро-Bic е особено проста и не изисква никакви счетоводни умения или помощ за попълване на отчета за доходите: това е идеален режим за физически лица !

Доходите от наеми трябва да бъдат декларирани във формуляр 2042 C PRO, клетка „5ND“ за „класически“ сезонни наеми, клетка „5NG“ за класифицирани сезонни наеми.

Ако наемете „класически“ сезонен наем (тоест, което не е нито класифицирано селско жилище, нито класифицирано туристическо настаняване, нито стая за гости), вие автоматично и без формалност се възползвате от:

на фиксираната схема, ако доходите ви не надвишават 72 600 ? на година: това е много често;
на тези разписки се възползвате от фиксирано намаление от 50%, което означава, че само 50% от вашите наеми и такси се реинтегрират във всичките ви приходи за годината и след това се облагат с данъци.

Ако наемете селска къща, класифицирана като „обзаведена за туризъм“, наем, класифициран като „обзаведена за туризъм“ или стая за гости, ще се възползвате от по-изгоден данъчен режим:

автоматично попадате под схемата с фиксирана ставка, ако доходите ви не надвишават 176 200 ? на година: следователно почти винаги сте загрижени;
за тези разписки се възползвате от стандартно намаление от 71%, което означава, че само 29% от вашите наеми и такси се реинтегрират във всичките ви приходи за годината и след това се облагат с данъци.

Наемате втория си дом на брега на Атлантическия океан и получавате за 2020 година 2500 ? на наеми и такси. Ще бъдете обложени с данъци:

от (2500 х 50%) = 1250 ? които ще бъдат реинтегрирани във вашите доходи за 2020 г., ако е „класически“ сезонен наем;
от (2500 х 29%) = 725 ? които ще бъдат реинтегрирани във Вашия доход за 2020 г., ако е „класифициран“ сезонен наем.