Доход от собственост; това предпочитана диета ли е; имот под наем
Режим на доходите на земята и алтернативни режими
Привлекателна ли е системата за доходи от собственост, по-специално от фискална гледна точка. Не трябва ли да имаме предвид това на професионални (LMP) или непрофесионални (LMNP) мебелирани компании за отдаване под наем. Тъй като режимът на владение на земята изглежда в много отношения по-малко интересен от режима на мебелирани компании за отдаване под наем. Обяснения.
За кого се прилага режимът на доходите от земя? ?
За напомняне, автоматично подлежи на режима на доходите от земя всяко физическо лице, отдаващо под наем (или отдаване под наем) голи недвижими имоти, уредено от закона за наемите на жилища под наем и отскоро от закона ALUR. За разлика от това, всяко физическо лице подлежи на режима на собственици на мебели, професионални или не, веднага щом тези стоки бъдат обзаведени с мебели, като легла, шкафове, кухненско оборудване и мебели и т.н. Съгласно същия закон (член 25-4), „обзаведеното жилище е прилично жилище, оборудвано с достатъчно мебели и качество, за да позволи на наемателя да спи, да се храни и да живее там прилично с оглед на изискванията на ежедневието“.
Следователно промяната на статута не създава особени технически или дори правни трудности. С други думи, нищо не ви пречи в края на прекратяването на наем на голи помещения за жилищно ползване от лизингополучател да поставите някои мебели и да ги наемете обзаведени. От правна гледна точка превръщането на голи помещения в обзаведени помещения не изисква никакво разрешение, стига имотът да се наема като основно жилище. От фискална гледна точка преминаването към LMNP няма последици, ако през последните 3 години, предхождащи промяната, не сте начислили никакъв дефицит на собственост спрямо общия доход. Бъдете внимателни обаче, ако дейността по имущество е била извършена в SCI, защото тогава тя е обект на IS.
Защо да променяте диетата си ?
Защото тази на обзаведена фирма за отдаване под наем, професионално или не е много по-изгодно, не само от данъчна гледна точка, но и от правна гледна точка.
Доход от земя и данъчно облагане
На първо място, от данъчна гледна точка системата за доходи от собственост не ви позволява да приспадате всички разходи, направени в интерес на дейността, за разлика от обзаведените планове за наем.