Доход от наем изберете правилната данъчна система Family File

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

доход

Независимо дали наемате празното си или обзаведено настаняване, трябва да декларирате своите наеми за 2019 г. в категорията на доходите от собственост в декларацията, която ще попълните следващата пролет. Преди всичко трябва да изберете данъчния режим, на който искате те да бъдат обект.

Наемате голи помещения за настаняване: „микроземен” или „реален” режим

Щом брутният размер на вашия доход от земя, тоест наемите, с изключение на таксите, които сте получили през годината, не надвишава 15 000 евро, автоматично попадате под режима на микроземли. След това се възползвате от фиксирано намаление от 30%, независимо от общите разходи, които действително сте направили във връзка с наемането на вашия имот.

Следователно приходите Ви се облагат със 70% без възможност за допълнително приспадане за работа или такси. Трябва само да посочите въпросната сума във вашата декларация за данък върху доходите (клетка 4BE).

„Микро-недвижимите имоти са особено интересни за собствениците на наемодатели, които имат само малко разходи или не правят конкретни разходи за подобряване или поддържане на наетото си жилище“, подчертава Натача Льо Куинтрек, данъчен адвокат в Париж.

Нищо не ви пречи да изберете реалния план (забележете, тази опция ви ангажира за 3 години). Задължително, когато годишният ви доход надвишава 15 000 евро, действителният ви позволява да приспаднете всички такси и такси, платени за имота под наем, от събраните наеми. Тоест произведения, такси за съсобственост, лихви по заеми, застрахователни премии.

Още по-интересно, особено ако сте извършили много големи ремонти, „възможно е да генерирате имуществен дефицит, който след това да бъде приспаднат от общия ви облагаем доход до лимит от 10 700 евро годишно. Това позволява всъщност да намалите размера на вашия данък ”, обяснява Дейвид Екочард, управител на GVGM Formation и преподавател в Икономическия факултет на Лион-II. Първо трябва да попълните приложената декларация за данък върху доходите на земя № 2044, след което да отчетете резултатите (печалби или дефицити), изчислени по този начин на вашата декларация № 2042 (каре 4BA, 4BB, 4BC).